上周，北京商品房成交量和成交價(jià)環(huán)比均出現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，樓市銷售傳統(tǒng)旺季的“紅五月”未見“開門紅”。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，除五一小長(zhǎng)假和部分開發(fā)商漲價(jià)的影響，購房者越來越理性，交完定金后不急著簽約，成為導(dǎo)致成交量下降的新因素。
現(xiàn)象
新盤扎堆開 交易量未見起色
五一小長(zhǎng)假前后，京城開發(fā)商入市態(tài)度積極，僅在4月27日當(dāng)天，就有7個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，五一期間共有8個(gè)新盤入市，成交量卻未見起色。
房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，五一期間，北京新建住宅簽約522套，比去年同期下降56.1%。
受此影響，五月第一周的成交總量?jī)H為1467套，環(huán)比4月最后一周下降了兩成，開盤均價(jià)也有所下調(diào)。可以說，“紅五月”未見開門紅。
購房者理性 簽約周期拉長(zhǎng)
開盤項(xiàng)目多，成交卻不見起色。業(yè)內(nèi)人士分析，除了受網(wǎng)簽滯后的影響，購房人越來越理性導(dǎo)致簽約周期拉長(zhǎng)成為新的趨勢(shì)。
記者在五一期間走訪多個(gè)樓盤的開盤現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，雖然開發(fā)商依然會(huì)采取造勢(shì)的辦法營造火爆的銷售場(chǎng)景，但這一招對(duì)購房人的影響開始減弱。
一位不愿具名的銷售人員稱，現(xiàn)在，不少購房人在開盤認(rèn)購后，不會(huì)著急簽約，而是反復(fù)對(duì)比各樓盤性價(jià)比，權(quán)衡利弊后才決定是否簽約，這在無形中拉長(zhǎng)了從認(rèn)購到簽約的周期。
“所以，現(xiàn)在我們經(jīng)常看到開盤現(xiàn)場(chǎng)人潮涌動(dòng)，推出的房源也被認(rèn)購一空，但接下來，實(shí)際簽約量卻較少。”業(yè)內(nèi)人士說。
分析
新盤“超跌”入市將成趨勢(shì)
雖然第一周的成交量不高，但記者采訪發(fā)現(xiàn)，仍有不少前期以成本價(jià)入市的樓盤開始漲價(jià)。
今天上午，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究總監(jiān)郭毅分析說，在“價(jià)格為第一要素”的市場(chǎng)現(xiàn)狀下，漲價(jià)項(xiàng)目容易出現(xiàn)“二次滯銷”。
郭毅說，從目前來看，超跌類項(xiàng)目已經(jīng)開始在北京的各區(qū)域出現(xiàn)，隨著換量效果出現(xiàn)，將逐漸吸引區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目向底價(jià)看齊，從而易取代漲價(jià)項(xiàng)目的位置。
由于受到客觀原因的約束，近期，入市項(xiàng)目的數(shù)量不會(huì)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，但新入市項(xiàng)目?jī)r(jià)格“超跌”已逐漸成為趨勢(shì)。
北京商品住宅成交數(shù)據(jù)（期房+現(xiàn)房）
日期 面積（萬㎡） 套數(shù) 均價(jià)
4.30-5.6 17.2 1467 20371元/平米
4.23-4.29 23.63 1852 21862元/平米
4.16-4.22 25.56 2590 20400元/平米
4.9-4.15 19.65 1851 17705元/平米
4.2-4.8 12.91 1147 20512元/平米
新聞鏈接
4月成交數(shù)據(jù)
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，4月份，北京新建住宅總簽約套數(shù)為3318套，均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)下調(diào)的項(xiàng)目達(dá)25個(gè)，成交總量達(dá)1616套。
4月北京樓市成交均價(jià)為19622元/平米，環(huán)比3月的19087元/平米微漲2.8%，但均價(jià)仍然保持在2萬元以下。
其中，連續(xù)幾個(gè)月排名三甲的低價(jià)盤房山徜徉集，在4月份成交均價(jià)下降到13199元/平米，降幅達(dá)11.7%，與通州的新華聯(lián)運(yùn)河灣排在低價(jià)盤前兩位。
