樓市應選擇什么發(fā)展方向

　　近日，溫州新建商品房比最高價時已下跌百分之三四十，再加上過高比例融資的財務成本，溫州炒房客現(xiàn)在把房子賣出去，也可能資不抵債。但同時，中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告顯示，11月份，北京、上海等十大城市房價已經(jīng)回到同比增長通道。

　　那么2012年的樓市將以什么態(tài)勢收官？樓市調(diào)控政策會不會有新的舉措？

　　政府應對房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)出明確信號，打擊投資與投機操作。樓市調(diào)控政策應堅持：

　　第一，應堅持調(diào)控方向：打擊投資、投機購房，加快社會保障房的建設(shè)。首先應該做的一件事是，認真反思中國十幾年樓市發(fā)展的經(jīng)驗教訓，進一步向社會明確，中國房地產(chǎn)市場要堅持以消費品為主導的健康發(fā)展方向。要學德國、新加坡模式，而不是學美國、英國模式，不要把房地產(chǎn)市場引導到投資市場、資產(chǎn)市場的道路上，要打破市場上想用分析股票市場、資產(chǎn)市場的思維來分析房地產(chǎn)市場波動的幻想。

　　第二，當前重要的工作是，要嚴肅紀律，限定時間，加強檢查，要求各地政府盡快落實住房保障工作目標責任書，并分派到下屬各市、縣。應鼓勵用各種方法，努力完成今年保障性住房的任務，以替補今年一般商品房投資下降后的投資缺口問題。

　　第三，鑒于房產(chǎn)稅(物業(yè)稅)的征收涉及千家萬戶，情況極其復雜，操作技術(shù)要求又高，因此整體方案出臺的時間肯定較慢。為了真正遏制炒房行為，不如調(diào)高交易所得稅率。譬如，對第三套以上的持房者，根據(jù)其持房年限、出售套數(shù)與交易頻率，征收累進高額交易稅，這樣做不僅操作相對方便、能盡快出臺，而且見效快。至于房產(chǎn)稅，仍可繼續(xù)進行細致的測算、研究與試點。

　　第四，對于房地產(chǎn)市場中已多年累積的各種問題及泡沫的解決，下一步重點要把握好調(diào)控的策略與節(jié)奏。應準備花2年左右的時間予以解決，不能太急，太急可能會給整個宏觀調(diào)控造成被動。中國樓市應堅持消費品為主導的發(fā)展方向，應盡快明確地昭示市場、昭示社會。對于民間過多的閑資，應盡快地開各種“正門”予以引導，不能因為民間閑資過多而縱容放大資產(chǎn)市場的操作。