在這個(gè)冬天，“虧本”的不只是冬儲(chǔ)大白菜，還有曾經(jīng)不“暴利”不罷休的樓盤。近日，位于南六環(huán)外的龍湖時(shí)代天街以11800元/平方米的起價(jià)正式開(kāi)盤對(duì)外銷售，而該項(xiàng)目的成本價(jià)約為14000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市調(diào)控的效果在大興已經(jīng)很明顯，特別是2010年以后拿地項(xiàng)目很可能需要虧損銷售，“割肉”的項(xiàng)目將逐漸增加。
216套房源虧本入市
據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，龍湖時(shí)代天街在起價(jià)11800元/平元米之外，購(gòu)房者攜帶身份證到售樓處辦理意向客戶資格后，提供10萬(wàn)元存款證明還可享受一定的價(jià)格優(yōu)惠。據(jù)了解，龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目戶型面積主要為85平方米的二居、98平方米的三居和130至168平方米的四居，主要定位于剛性需求。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)，龍湖在去年12月以34.81億元擊退保利北京、首創(chuàng)聯(lián)合體，競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)為7519元/平方米。“再加上基本建安成本3000元/平方米、稅費(fèi)成本2000元/平方米以及財(cái)務(wù)成本和最基礎(chǔ)的營(yíng)銷費(fèi)用1000元/平方米，該項(xiàng)目的成本價(jià)約為14000元/平方米，而這次推出的216套房源可以說(shuō)是虧本入市的。”
大興房?jī)r(jià)或降至1.5萬(wàn)
據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，大興區(qū)的成交均價(jià)已從8月的20284元/平方米降至11月中旬的17554/平方米，相比最高點(diǎn)降價(jià)幅度已接近15%。
張大偉認(rèn)為，這足以證明，在目前的市場(chǎng)情況下現(xiàn)金為王，房企對(duì)中期市場(chǎng)判斷并不看好，甚至不惜虧本入市。“預(yù)期價(jià)格下調(diào)的速度將放快，在12月之前將有部分項(xiàng)目跟進(jìn)降價(jià)，區(qū)域均價(jià)很可能下調(diào)至1.5萬(wàn)元/平方米。”
目前房?jī)r(jià)并未“觸底”
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，明年調(diào)控幾乎不存在放松的可能性，房?jī)r(jià)進(jìn)入實(shí)降已經(jīng)難以避免。“目前熱銷項(xiàng)目的降幅，到明年很可能再度排除在購(gòu)房者的降價(jià)預(yù)期之外，這意味著現(xiàn)在持價(jià)，未來(lái)的利潤(rùn)損失將會(huì)更多。”她認(rèn)為，目前價(jià)格降得多的房企將直接分流市場(chǎng)需求，反而有可能提前擺脫“成交冬季”。
張?jiān)抡f(shuō)，盡管全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初步確立，大型房企直降銷售的項(xiàng)目與日俱增，但目前仍停留在壓縮價(jià)格泡沫的階段。“價(jià)格的下降多是前期價(jià)格快速瘋長(zhǎng)后的合理回落，并且現(xiàn)在的回落還沒(méi)有觸底。”
