大興樓市繃不住：新房均價(jià)降兩千 二手房直降三成

　　“當(dāng)潮水退去，才知道誰(shuí)在裸泳。”“股神”巴菲特的這句至理名言，如今被證明不僅適用于股市，將其用在樓市上也十分貼切。限購(gòu)放松遙遙無(wú)期，北京樓市的“泡泡”先后破裂，繼通州之后，北京樓市另一“主戰(zhàn)場(chǎng)”——大興亦難HOLD住，新房均價(jià)月降2000元/平方米，二手房業(yè)主更是直降5000元/平方米割肉離場(chǎng)。

　　二手房單價(jià)直降5000元

　　“今年7、8月份，舊宮地區(qū)的二手房均價(jià)還在17000元/平方米上下浮動(dòng)，而到了10月中旬之后，延續(xù)數(shù)月的市場(chǎng)低成交量進(jìn)一步蔓延，二手房業(yè)主的扛價(jià)能力持續(xù)衰退”。北京晨報(bào)記者昨天從偉業(yè)我愛(ài)我家一位大興舊宮區(qū)域社區(qū)專家處獲悉，在量?jī)r(jià)雙跌的“鐵九銅十”末期，舊宮區(qū)域的二手房均價(jià)下跌至15000元/平方米，且下跌勢(shì)頭仍未減緩。10月底以來(lái)，一些急于拋售或房源位于頂層的業(yè)主甚至報(bào)出12000元/平方米的超低價(jià)，相比之前高點(diǎn)下跌了5000元/平方米，跌幅近三成。

　　據(jù)記者了解，雖然目前像舊宮地區(qū)這類直降5000元/平方米的二手房業(yè)主割肉行為仍然屬于個(gè)案，但對(duì)于購(gòu)房者而言，大興區(qū)域還將繼續(xù)降價(jià)已是市場(chǎng)共識(shí)。一位在偉業(yè)我愛(ài)我家舊宮區(qū)域門(mén)店登記了購(gòu)房需求并已經(jīng)連續(xù)看了三周房的購(gòu)房者表示，“按照目前調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度，預(yù)計(jì)舊宮地區(qū)的房?jī)r(jià)還能再跌10%。”

　　購(gòu)房者仍在觀望

　　由于大興區(qū)在2008年以前發(fā)展相對(duì)滯后，樓市也一直是價(jià)值洼地，但隨著近幾年土地供應(yīng)量逐步放大，大興已經(jīng)成為如今京城樓市的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2011年以來(lái)，大興共有近30個(gè)樓盤(pán)在售，市場(chǎng)供應(yīng)量達(dá)200萬(wàn)平方米。

　　北京中原地產(chǎn)一份研究報(bào)告指出，雖然大興區(qū)在最近幾個(gè)月沒(méi)有出現(xiàn)類似于通州那樣的大幅降價(jià)現(xiàn)象，但是因?yàn)榈靥幗紖^(qū)，主要置業(yè)人群也集中為剛需，限貸收緊對(duì)大興的影響會(huì)更大。偉業(yè)我愛(ài)我家舊宮區(qū)域社區(qū)專家表示，由于購(gòu)房者對(duì)于后市價(jià)格下跌幅度預(yù)期大于目前的房?jī)r(jià)下跌幅度，所以目前大興區(qū)域成交量依然不理想，大部分客戶雖在中介門(mén)店登記了購(gòu)房需求，卻遲遲不肯出手。（記者 孫春祥）