京昔日“地王”項(xiàng)目低價(jià)入市

　　隨著2009年、2010年樓市強(qiáng)勁復(fù)蘇，“地王”大戰(zhàn)也隨之而來(lái)。據(jù)介紹，2009年的“地王”大戰(zhàn)始于5月份，隨著一些位置較好的地塊上市，尤其是廣渠路10號(hào)地的入市，開(kāi)啟了2009年的“地王”時(shí)代。之后，“地王”紀(jì)錄頻頻被刷新。如今，這些“地王”項(xiàng)目如何應(yīng)對(duì)樓市“冬天”？

　　11個(gè)“地王”項(xiàng)目已入市

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年到2010年的北京市住宅土地市場(chǎng)上先后涌現(xiàn)了15個(gè)“地王”地塊，除了兩塊因出讓金問(wèn)題而被回收土地外，其余13個(gè)地塊中已有11個(gè)入市銷售。此外，遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和公館、紫御華府兩個(gè)純新項(xiàng)目計(jì)劃在今年年底前發(fā)售。

　　172套房只賣了12套

　　國(guó)慶長(zhǎng)假期間，北京晨報(bào)記者分別暗訪了2010年入市的綠地中央廣場(chǎng)·新里西斯萊公館和2011年開(kāi)盤(pán)的金茂府，而兩個(gè)項(xiàng)目不約而同地主推起了商住項(xiàng)目，聲稱住宅已經(jīng)賣得差不多了。金茂府的銷售人員介紹說(shuō)：“今年4月第一次開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，兩小時(shí)就搶光了。目前在售住宅都是200平方米一套的大戶型，單價(jià)在4.5萬(wàn)元；商住立項(xiàng)的公寓都是小戶型，單價(jià)也賣到5萬(wàn)元了。”記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查閱到，金茂家園（金茂府）今年4月頒發(fā)的預(yù)售許可證上，3棟住宅成交均價(jià)為45450元/平方米，截止到10月9日還有兩套可售房源。在該項(xiàng)目9月17日所頒發(fā)的預(yù)售許可證上，2棟住宅的成交均價(jià)為49567元/平方米，與上次開(kāi)盤(pán)大不同的是，目前為止，172套房只銷售出12套。

　　主城區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格降兩千

　　記者從權(quán)威機(jī)構(gòu)內(nèi)部資料中獲悉，除了“地王”項(xiàng)目低價(jià)入市外，開(kāi)盤(pán)較早且尚有存量的“地王”樓盤(pán)也開(kāi)始下調(diào)價(jià)格，調(diào)價(jià)從新城向主城區(qū)蔓延。大興的綠地中央廣場(chǎng)·新里西斯萊公館，在6月成交均價(jià)達(dá)到22216元/平方米的最高位之后，7、8、9月回落至 21000元/平方米左右，房山的中糧萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島，成交均價(jià)從3到7月的1.7-1.8萬(wàn)元/平方米，降至8、9月的1.6萬(wàn)元/平方米；主城區(qū)的中海九號(hào)公館、金茂府在9月的成交均價(jià)分別為32673元/平方米、43069元/平方米，比之前下調(diào)了2000元/平方米。（晨報(bào)記者 王麗婭）