北京10月住宅存量超10萬 新房降價可能性大增

　　10月份并沒有大量新項目入市。據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，截至昨天，10月新開期房項目僅有13個，房源供應量為3466套，然而10月份存量卻一直保持在10萬套以上，并呈現(xiàn)逐步擴大的態(tài)勢。截至昨天，新建商品房存量為102785套，這是繼9月29日突破存量10萬套后連續(xù)29天存量一直維持在10萬以上。高庫存也令年底新房降價可能性大增。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，二次調(diào)控的出臺直接導致新建商品房市場成交低迷，在市場新增供應量未現(xiàn)大增長的狀況下，庫存依然高位，開發(fā)商面臨“長期消化不良”的尷尬，因此四季度房價下降壓力較大。

　　另外，開發(fā)商資金壓力加大，也加大了房價下行的預期。從房企三季報看，銷售額同比均有大幅增長，開發(fā)商借8、9月份回籠資金相對較為可觀，尤其是大型房企，短期內(nèi)資金可能會比較充裕。然而10月25日出臺的北京市《商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)或?qū)⒃斐砷_發(fā)商未來預售資金的缺口，這也會促使開發(fā)商加緊開工，加速銷售，而四季度初市場成交冷淡，部分業(yè)績不好的房企或許會出現(xiàn)資金緊張的情況。

　　受《辦法》的影響，部分開發(fā)商或許會趕在《辦法》執(zhí)行之前申請取得預售資格，而10月份的供應減少也會造成四季度后兩個月房地產(chǎn)市場的一個供應放量。短期供應增加，房價下行可能性也相對更大。