“青島版房產(chǎn)新政”實(shí)施半月 住宅成交量明顯回落

　　4月26日“青島版房產(chǎn)新政”推出，對(duì)二套房、外地投資客等做出了諸多限制。新政實(shí)施已經(jīng)半個(gè)月，青島住宅成交出現(xiàn)明顯回落，10日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商還沒有大舉降價(jià)之勢(shì)，只有少數(shù)樓盤微調(diào)價(jià)格試探市場(chǎng)，買賣雙方再現(xiàn)2008年時(shí)的博弈狀態(tài)。

　　10 日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，“青島版房產(chǎn)新政”出臺(tái)半個(gè)月后，青島開發(fā)商對(duì)于價(jià)格問題非常敏感，還沒有一個(gè)樓盤正式宣布降價(jià)。有些樓盤采取變相降價(jià)招攬客戶，微薄讓利試探市場(chǎng)。位于嶗山區(qū)的魯信長(zhǎng)春花園80平方米精裝單位不分樓層，采用一口價(jià)的房?jī)r(jià)，從底層到頂層全部12500/平方米，并贈(zèng)送車位，價(jià)位上相比之前優(yōu)惠不少。位于合肥路的新海園品閣90-100平方米套二戶型在售，均價(jià)14000元/平方米，5月10日之前購(gòu)房每平方米優(yōu)惠100元。海逸景園則推出5月4日至11日一次性付款可享受9.7的折扣，折后9500元/平方米起價(jià)。開發(fā)區(qū)朱雀臺(tái)均價(jià)9000元/平方米，現(xiàn)在購(gòu)買每平方米優(yōu)惠100元。康大風(fēng)和日麗表示優(yōu)惠可以面談。竹韻山色二期則表示首付50%以上有優(yōu)惠。

　　而很多市民則因?yàn)閲?yán)格的二套房貸規(guī)定，放棄購(gòu)房計(jì)劃。市民李女士告訴記者，本來計(jì)劃換套套三的大房子，改善一下住房環(huán)境，但是二套房貸利率提高，每個(gè)月要多支出一大筆利息，所以放棄了近期購(gòu)房計(jì)劃。“還是再等等吧，說不定房?jī)r(jià)還會(huì)降，到時(shí)再買更劃算。”記者從青島國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，進(jìn)入5月，青島新房和二手房成交都出現(xiàn)大幅下降，新建商品房相比3月份的日成交300多套，近幾日的單日成交量很少超過200套，二手房降幅更明顯，3月每日成交都超過百套，而現(xiàn)在單日成交難超半數(shù)。

　　青島樓市人士張百忍分析，國(guó)家出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)新政后，青島也推出了自己的新政，對(duì)于房地產(chǎn)的打擊面很廣。但是因?yàn)檎�策剛出臺(tái)不久，開發(fā)商不愿意主動(dòng)降價(jià)，因資金充足暫時(shí)不缺錢，所以觀望起來。普通市民希望房?jī)r(jià)下跌，也觀望市場(chǎng)。

　　“2007年國(guó)家出臺(tái)調(diào)控樓市的9·27新政，直到一年后2008年年底房?jī)r(jià)才大幅下降，這次新政的效果也不會(huì)馬上顯現(xiàn)，還得等到下半年才能看得出來。”張百忍表示，開發(fā)商不到最后不會(huì)輕易降價(jià)，這場(chǎng)買賣雙方的博弈還得看誰最能熬得住。(記者 宋珊珊）