易憲容：經(jīng)濟(jì)增速雖放緩房地產(chǎn)調(diào)控松不得

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　　當(dāng)前我國(guó)大中城市中住房空置現(xiàn)象，說(shuō)明投資性需求仍主導(dǎo)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)由投資主導(dǎo)向消費(fèi)主導(dǎo)轉(zhuǎn)變，我們必須堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不松懈，不要過(guò)于擔(dān)憂房地產(chǎn)調(diào)控可能會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩有影響。

　　盡管當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控效果仍有待于觀察，但有一則數(shù)據(jù)頗為引人注目，據(jù)不久前國(guó)家電網(wǎng)公司的一份不完全調(diào)查顯示，目前我國(guó)660多個(gè)城市現(xiàn)有連續(xù)6個(gè)月以上電表讀數(shù)為零的空置房約6540萬(wàn)套，這足夠2億人居住（占我國(guó)城市人口近三分之一）。如此巨量的住房空置現(xiàn)象，足以說(shuō)明投資性需求仍然主導(dǎo)了當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　透過(guò)這一現(xiàn)象可以看到，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性需求仍然相當(dāng)旺盛。盡管當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的政策效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，如住房銷售面積也出現(xiàn)全面下降，但住房?jī)r(jià)格卻仍居高不下。住房?jī)r(jià)格之所以沒(méi)有下跌，是因?yàn)橥顿Y或投機(jī)者、開發(fā)商情愿空置也不愿意降價(jià)，目的是為了熬過(guò)房地產(chǎn)調(diào)控周期，從而可以坐等房?jī)r(jià)上漲而賺取價(jià)差。

　　形成這種預(yù)期的根本原因在于，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)早已演變成一個(gè)投資性需求而非消費(fèi)性需求主導(dǎo)的市場(chǎng)。在投資性需求主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，當(dāng)以投資為目的的買房人不理會(huì)房?jī)r(jià)將下跌的市場(chǎng)預(yù)期時(shí)，他們就不會(huì)降價(jià)出售住房，相反還會(huì)積極尋求獲利的交易機(jī)會(huì)，從而導(dǎo)致住房的投資性需求并未減少。這是當(dāng)前我國(guó)大中型城市中住房空置會(huì)如此之高的根本原因之一。

　　從這個(gè)角度分析，投資性需求旺盛是導(dǎo)致當(dāng)前我國(guó)大中城市中住房空置率高企的最主要因素，反過(guò)來(lái)講，高懸的空置率又說(shuō)明，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性特征依然相當(dāng)突出。