人民日?qǐng)?bào)：將樓市調(diào)控進(jìn)行到底

樓市調(diào)控初顯成效，調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)

　　“以新國(guó)十條為代表的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，正在試圖推動(dòng)房地產(chǎn)從投資品特性主導(dǎo)，逐步恢復(fù)到消費(fèi)品特性主導(dǎo)。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松接受記者采訪時(shí)表示，此前一段時(shí)期房地產(chǎn)的投資品特性過于濃厚，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿投機(jī)氣氛，不僅導(dǎo)致房?jī)r(jià)在短期內(nèi)過快上漲，也帶來許多結(jié)構(gòu)性問題，如房屋空置造成的土地資源無效利用、資產(chǎn)與財(cái)富保有的兩極分化、家庭收入可承受能力惡化等。

　　巴曙松說：“大量居民需要改善住房條件，更需要房地產(chǎn)體現(xiàn)消費(fèi)品特性。因此，調(diào)控的方向符合當(dāng)前我國(guó)實(shí)際情況。”隨著調(diào)控政策的落實(shí)，當(dāng)前市場(chǎng)土地供應(yīng)大幅增加、樓市供不應(yīng)求的情況有所緩解甚至有所逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期得到遏制，投機(jī)性需求被有效抑制甚至離場(chǎng)的情況下，實(shí)現(xiàn)上述轉(zhuǎn)變的條件已經(jīng)初步顯現(xiàn)。

　　當(dāng)前市場(chǎng)量跌價(jià)滯，正處于調(diào)整的第一階段。巴曙松表示，這一階段，從開發(fā)商的角度看，在資金流的緊縮達(dá)到臨界狀態(tài)之前，沒有降價(jià)銷售的動(dòng)力。而從購(gòu)房者的角度看，由于房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)沒有形成，或者下跌預(yù)期不明朗，需求釋放緩慢。