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房租暴漲比房價暴漲問題更緊迫

時間:2010-06-30 15:31   來源:新聞晚報

  轉眼“國十條”已經頒布兩個多月了,人們期待中的房價下跌遲遲沒有到來,但中心城區的房租卻急速上漲,尤其小戶型房源漲幅,短時間迅速超過25%,這使得一些工作3-5年、買不起房的樓市夾心層再受傷害,備受“收入不見漲、房價不見跌、租金卻暴增”的煎熬。

  以畢業3—5年的青年人為例,他們在滬工作的月收入大約在3000-5000元之間,如果原來每月租房付出1000-1200元左右,房租上漲后意味著每月租金在1300-1500元,在工資不漲的情況下,基本生活將受到明顯影響,而且眼下正值大批畢業學生離校及就業潮的展開,租金的大幅上漲可能將很多具有潛質的優秀的青年人才拒之門外,如果說房價的上漲使得那些買不起房的青年人尚可以勉強“蝸居”在他們所希望的城市,而租金的暴漲無疑是將他們“趕盡殺絕”。

  一些 “蝸居”者形容這一現象時說,價格雖高,但夜幕降臨大家都像鳥一樣,都會有自己的窩,不管是買的還是租的,或者這些窩比較簡陋。但如果說當租的窩都難以支付的起,社會生活成本上升可能引發新的問題。

  導致房租快速上漲的原因首先還是供求關系所致,可供出租的房子是有限的,而新增人員的數量則難以控制,再加上買賣成交萎縮導致中介轉向靠租賃謀取生存機會,忽悠房東提高租金,殊不知短期造成的后果比房價上漲更可怕。因此在公租房等保障房短期難以大幅度增加的背景下,如何遏制房租上漲引發人力資源被迫出走城市,應該是管理層關注的焦點。

  韓正市長昨天在回復網友問題時再次強調,住房是重要的民生,今年以來,政府將著力解決市民的住房困難問題,放寬廉租對象申請標準,提高實物配租比例,實現新增廉租對象“應得盡得”,逐步改善本市青年職工、引進人才、來滬務工人員的居住條件。應該說,政府不僅意識到了這些存在的問題,而且也在下決心進行解決。

  眼下正在進行的宏觀調控把目標放在房價上,似乎忽視了房租的價格問題,盡管房價目前還沒有實質性下降,但只要政府持續保持政策的高壓,房價的回落未來似乎還是值得期待的。但房租的急劇上漲似乎又成為一個突出的問題,出租的房東是一個個個體,不是某一特定的機構和人群,短期似乎很難看到具體措施去限制。

  當房租和房價形成雙螺旋加強遞增之勢,政府面臨的挑戰將更大,因此,在這種苗頭剛剛出現的時候應該引起足夠的重視。房價調控沒有控制住,反而引發了房租大面積上漲,其后果實在讓人難以理解。

編輯:馬迪

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