價格倒掛凸顯北京樓市之亂

　　據(jù)媒體報道，城、郊房價倒掛的現(xiàn)象首次在北京出現(xiàn)。在北京通州及北部、南部地區(qū)，均出現(xiàn)了郊區(qū)新房價格超過部分城八區(qū)次新房的現(xiàn)象。

　　分析導致城、郊房價倒掛現(xiàn)象的原因，無外乎有以下幾個方面：首先就是土地價格暴漲因素的推動。隨著市區(qū)土地的稀缺和匱乏，北京郊區(qū)的地價突飛猛進，近期不少“地王”就產(chǎn)生在城郊，而一旦“地王”產(chǎn)生，周邊房價立馬加速上漲。其次，開發(fā)商借城市規(guī)劃忽悠造勢，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房，通州房價近期的上漲就是一個典型。再次，不排除許多居民由于在城區(qū)買不起房而集中到郊區(qū)購買，從而導致郊區(qū)房價一時飛漲的情況。

　　然而，無論原因有多少，城、郊房價倒掛現(xiàn)象都反映了相關政府部門在樓市管理上的失職和不作為。在地價問題上，毋庸諱言，北京是“地王”誕生最多、最快的城市，甚至在今年兩會結束不到24小時就創(chuàng)出3個“地王”，暴露出北京在土地財政方面存在的問題之重。在房價問題上，雖然這幾年北京在房價調(diào)控方面認真執(zhí)行國家的相關政策，但房價卻仍屢創(chuàng)新高，并且創(chuàng)新高的速度令人瞠目結舌，這在一定程度上說明，北京在調(diào)控樓市方面還大有文章可做。

　　年初以來，盡管監(jiān)管部門以“組合拳”調(diào)控樓市，特別是打擊投資性購房，但央行營業(yè)管理部一季度對北京市城鎮(zhèn)居民購房狀況進行的調(diào)查顯示，一季度北京居民住房投資性需求不降反升，在有購房需求的居民中，投資性購房居民占比達到了23.1%，創(chuàng)近兩年以來的新高；居民多套住房擁有率也結束了2009年以來持續(xù)走低的態(tài)勢開始回彈，14.2%的居民擁有多套住房。

　　在房價高企的同時，投資性住房需求不降反升，這在某種角度上反映出包括北京在內(nèi)的中國大城市樓市已出現(xiàn)泡沫化跡象。如果任由這種狀況持續(xù)下去，樓市的問題就不僅僅是百姓不能安居的問題，也不僅僅是金融風險加劇的問題，而是將徹底危及中國經(jīng)濟安全甚至毀掉中國經(jīng)濟發(fā)展前景的大問題。

　　北京作為首善之都，任何領域的一舉一動都在全國具有示范、引領效應，這當然也包括樓市在內(nèi)。眼下北京“地王”頻現(xiàn)，房價像坐火箭一樣飛升，對全國其他城市的示范和引領作用可想而知。北京樓市如果管不好、怪象叢生的話，那么，全國其他城市的房價就休想管得住。在樓市上決不能講北京的特殊性，這種所謂的特殊性在所有省會城市都普遍存在。

　　從3月底北京等一線城市房價又開始暴漲來看，不下非常之決心，不出臺非常之舉措，絕對勒不住房價這匹脫韁野馬，這匹野馬將拖著中國經(jīng)濟向深淵急速奔去。而要徹底遏制中國樓市的亂象，必須下決心首先將京城樓市治理好。