購房者持幣觀望 春節(jié)樓市降至冰點(diǎn)

　　據(jù)《國際金融報(bào)》報(bào)道 隨著春節(jié)前最后一個工作日央行緊縮政策的降臨，中國各地樓市普遍受到擠壓。近段時間以來，眾多城市特別是一線城市房地產(chǎn)住宅成交量基本屈指可數(shù)。一貫的年關(guān)淡季背后，是更多持幣觀望者心態(tài)的凝聚。

　　2月12日，中國人民銀行突然發(fā)布消息，決定從2月25日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。這是繼1月12日央行宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)后，時隔一個月再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。有聲音認(rèn)為，此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率超出了市場心理預(yù)期，但是卻暗合了基本的宏觀調(diào)控機(jī)理。2010年初的新增貸款相對較高，決策層正在緩步收緊貨幣政策。

　　央行突然再亮一劍足以使中國的房地產(chǎn)投資者倒退一步。上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的消息一出，整個春節(jié)樓市降溫顯而易見。

　　數(shù)據(jù)顯示，上海在春節(jié)長假期間的房源供應(yīng)量相當(dāng)有限，新增供應(yīng)匱乏，受此影響樓市再現(xiàn)觀望氛圍。源自網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月16日、17日、18日3天上海市成交套數(shù)總和低于10套，長假最后一天成交也僅有25套。排除年關(guān)長假等異常因素，整個農(nóng)歷年末的活躍度也極其萎靡。

　　有言論表示，2010年以來的密集調(diào)控已經(jīng)較大程度上影響了買賣雙方的心理，觀望心態(tài)加劇，加之樓市存量不足，造成成交量腰斬。綜合上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)，2月上海將推新房源的項(xiàng)目約為29個，數(shù)量還不到1月新推房源樓盤數(shù)量的一半，除了供應(yīng)量大幅下降，一些售樓處春節(jié)期間也陷入停滯狀態(tài)，成交陷入僵局。

　　另一焦點(diǎn)城市——北京的樓市情況也異曲同工。來自中介機(jī)構(gòu)我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2月13日至19日春節(jié)7天長假期間，北京二手房交易量與2月初的第一周相比，下降了70%，而與去年同期相比則基本持平。

　　而最能體現(xiàn)樓市“冰點(diǎn)”的則是深圳。來自深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站公示的成交信息顯示，2月13日至18日深圳新房連續(xù)6天皆為零成交。相比之下，早在2008年春節(jié)，深圳新樓還有36套的成交量；2009年春節(jié)也有20套住房的交易。而今年春節(jié)期間，眾多銷售處都閉門謝客，即便尚在運(yùn)轉(zhuǎn)中的也是門可羅雀。（孫維晨）