余豐慧：房?jī)r(jià)上漲不能居民帶來(lái)財(cái)富

　　目前，有一種較為流行的說(shuō)法，即房?jī)r(jià)上漲可以為居民帶來(lái)財(cái)富效應(yīng)，有利于提高居民的消費(fèi)能力，有助于拉動(dòng)內(nèi)需，因而不應(yīng)抑制房?jī)r(jià)的快速上漲，以避免對(duì)房地產(chǎn)業(yè)造成損害（2月18日 中國(guó)新聞網(wǎng)）。

　　這種謬論過(guò)去曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)，按理說(shuō)不值得一駁。但是，近期卻非常肆虐和猖獗。在中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，這種謬論為何又跳出來(lái)呢？目的非常明確：就是為了通過(guò)誤導(dǎo)決策層，誤導(dǎo)各級(jí)政府，蒙蔽普通百姓的雙眼，達(dá)到阻止這一輪樓市調(diào)控、維護(hù)其既得利益的目的。對(duì)此，決策層必須保持高度警惕，百姓必須擦亮雙眼。

　　房?jī)r(jià)上漲甚至去年的暴漲到底從中得到最大利益的是誰(shuí)？給誰(shuí)帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的財(cái)富效應(yīng)呢?對(duì)于擁有一套住房、完全把住房當(dāng)作住有所居的生活必需品的普通百姓來(lái)說(shuō)，商品房市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)幾乎于己無(wú)關(guān)，無(wú)論暴漲還是暴跌都不可能出售，都是在享受房子的使用價(jià)值，是住房的最終消費(fèi)者。即使在暴漲中住房本身的升值也只是虛幻和表面的財(cái)富，這種財(cái)富效應(yīng)對(duì)自己無(wú)任何意義。對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)房者，房?jī)r(jià)暴漲將是百害而無(wú)一利的。并且還可能抑制許多購(gòu)房者的消費(fèi)能力，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。無(wú)論在積攢首付時(shí)期還是成為房奴階段，對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，幾十萬(wàn)的首付和成為房奴后的幾千元的月供，肯定要抑制其他方面的消費(fèi)，要降低生活質(zhì)量。對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲的財(cái)富效應(yīng)其實(shí)是一種枷鎖。

　　從房?jī)r(jià)上漲中得益最大的都是一些強(qiáng)勢(shì)群體：開(kāi)發(fā)商是房?jī)r(jià)上漲的最大受益者，這不需要贅述；地方政府以及掌管土地、住房建設(shè)審批的個(gè)別貪官們是房?jī)r(jià)上漲的間接受益者：地方政府在房?jī)r(jià)上漲中獲取了土地財(cái)政收入和稅收，得到了GDP的快速增長(zhǎng)，有了GDP增長(zhǎng)，官員的帽子才能越戴越大，掌管土地和住房建設(shè)審批的貪官們，只有房?jī)r(jià)暴漲，土地和住房建設(shè)才能緊俏和火爆，他們尋租的空間才能越來(lái)越大；投資投機(jī)者是房?jī)r(jià)上漲的直接獲益者，有了快速漲價(jià)，才有投資投機(jī)的暴利。開(kāi)發(fā)商、地方政府、貪官和投資投機(jī)者最為歡迎房?jī)r(jià)暴漲，他們才是房?jī)r(jià)暴漲的真正受益者。

　　從再深一層可以看到，住房?jī)r(jià)格暴漲背后隱藏著巨大的分配不公。畸形房?jī)r(jià)其實(shí)是在扭曲再分配的公平和公正。一個(gè)畸高房?jī)r(jià)把大多數(shù)普通百姓的血汗錢(qián)都再分配給了地方政府、開(kāi)發(fā)商和投資投機(jī)者等強(qiáng)勢(shì)群體，大大放大了社會(huì)分配不公的現(xiàn)象。

　　放任自流的畸高房?jī)r(jià)已經(jīng)與中央倡導(dǎo)的“以人為本、關(guān)注民生”的指導(dǎo)思想背道而馳；已經(jīng)在放大社會(huì)本來(lái)就分配不公的程度；已經(jīng)在抑制百姓的消費(fèi)，已成為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，把我國(guó)經(jīng)濟(jì)真正轉(zhuǎn)變到內(nèi)需消費(fèi)拉動(dòng)上的攔路虎。

　　希望決策層決不能被“房?jī)r(jià)上漲可以為居民帶來(lái)財(cái)富效應(yīng)，有利于提高居民的消費(fèi)能力，有助于拉動(dòng)內(nèi)需，因而不應(yīng)抑制房?jī)r(jià)的快速上漲”的彌天大謊所欺騙、蒙蔽，繼續(xù)堅(jiān)定不移地抑制過(guò)高房?jī)r(jià)，加大調(diào)控房地產(chǎn)力度，加大保障性住房建設(shè)和擴(kuò)大保障面，兌現(xiàn)百姓住有所居的承諾，確保房地產(chǎn)以及我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)久健康發(fā)展。