經(jīng)濟(jì)師料香港樓價(jià)今明兩年累積升三成半

　　據(jù)香港中通社報(bào)道，瑞銀亞洲房地產(chǎn)主管王震宇11日表示，預(yù)期美國及歐元區(qū)短期內(nèi)不會加息，加上環(huán)球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動，預(yù)測今明兩年香港整體樓價(jià)累積上升三成半，但短期內(nèi)有百分之二至三的波幅屬于正常。

　　王震宇表示，由于何文田賣地成績超出市場預(yù)期，估計(jì)下月拍賣的山頂聶歌信山道地皮，成交價(jià)會十分理想。

　　王震宇指出，由于香港土地供應(yīng)不足，導(dǎo)致地產(chǎn)商傾向?qū)⑼恋匕l(fā)展成為豪宅，推高整體樓價(jià)。他建議特區(qū)政府應(yīng)該每年定下售樓規(guī)劃，不應(yīng)單憑樓價(jià)升跌而推出土地。

　　王震宇表示，不贊成港府復(fù)建居屋，因此舉會引致不少反效果，但建議港府每年應(yīng)就家庭組成數(shù)目及人口增長為基準(zhǔn)，制訂物業(yè)供應(yīng)參考指標(biāo)。

　　利嘉閣地產(chǎn)表示，本周何文田賣地成績遠(yuǎn)勝市場預(yù)期，扭轉(zhuǎn)逢世界杯樓市例淡的現(xiàn)象。全港50個指標(biāo)屋苑共錄得2550組客戶預(yù)約周末看樓，較上周末再升4.7%。

　　按地區(qū)分析，九龍區(qū)周末兩日整體預(yù)約看樓客量達(dá)1150組，較上周末大增15%。新界區(qū)屋苑預(yù)約看樓客量則下跌1.1%。港島區(qū)屋苑的預(yù)約看樓客量跌幅最大，接近半成。