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郭炳湘認(rèn)同香港樓價(jià)升得太快 反對港府復(fù)建居屋

時(shí)間:2010-03-25 10:10   來源:中新網(wǎng)

 

  郭炳湘質(zhì)疑,以興建居屋幫助沒有能力置業(yè)的人士上車,做法有違公平。(圖片來源:香港大公報(bào))

  據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道,香港樓價(jià)高漲令小市民置業(yè)無望,新鴻基地產(chǎn)非執(zhí)行董事郭炳湘24日接受訪問時(shí)表示,認(rèn)同早前樓市升得太快,如果樓價(jià)再不合理地上漲就會(huì)有問題,但他認(rèn)為目前樓價(jià)水平仍可接受,應(yīng)該繼續(xù)由自由市場主導(dǎo)。

  郭炳湘反對特區(qū)政府復(fù)建居屋,認(rèn)為不應(yīng)該由納稅人津貼買樓。至于近期特區(qū)政府頻頻出招規(guī)管發(fā)展商售樓,郭炳湘認(rèn)為,特區(qū)政府加強(qiáng)規(guī)管是無可厚非,相信行家會(huì)自律。

  近期新樓被包裝成天價(jià)出售,郭炳湘在分析香港的房地產(chǎn)市場時(shí)表示,樓盤分不同種類,豪宅屬于另一個(gè)市場,買家通常是一次過付錢,例如內(nèi)地人買樓喜歡名牌效應(yīng),只要對香港、內(nèi)地長遠(yuǎn)有信心,就覺得買樓有升值能力。

  至于中價(jià)樓市場,郭炳湘認(rèn)為,香港人的購買力仍然很強(qiáng),舉例說:“現(xiàn)在個(gè)人收入是高過1997年,但樓價(jià)還未去到1997年,所以他們的負(fù)擔(dān)能力應(yīng)該無問題……”

  不過,元朗YOHO Midtown被指開價(jià)貴絕新界西北區(qū),郭炳湘反駁說,這是元朗最好的住宅、位近港鐵站、具備屋苑設(shè)施,根本是另一個(gè)市場。(平均售價(jià)6000多一呎都不算貴?)“其實(shí)都不算貴,因?yàn)槟忝恳粋(gè)區(qū)都不同,你不可以同元朗整體比較,有些地方較靚就值貴一點(diǎn)……同一條街的街頭和街尾都不同,要考慮位置如何,和設(shè)施好不好。”

  問及現(xiàn)時(shí)樓市是否過熱而需要調(diào)整時(shí),郭炳湘表示,如果樓價(jià)再不合理地上漲,確實(shí)有問題,但到今日為止,樓價(jià)仍可接受到。“但如果再好像上幾個(gè)月這樣起法,就似乎太快。”他認(rèn)為,樓價(jià)應(yīng)由自由市場決定,有人買就有人賣,但他不希望出現(xiàn)炒風(fēng)。“如果炒風(fēng)太厲害,確實(shí)會(huì)不正常地影響樓市,但如果炒風(fēng)不是太厲害,就應(yīng)該由自由市場發(fā)展……賣不到樓發(fā)展商自然會(huì)減價(jià)。”

  就近期社會(huì)要求復(fù)建居屋之聲不斷,郭炳湘認(rèn)為,特區(qū)政府必須審慎考慮有關(guān)問題。他說,特區(qū)政府在市民的住屋問題上已照顧周到,例如有不少公屋正在興建中,并供應(yīng)市價(jià)7折的居屋等,確保不會(huì)出現(xiàn)“有人無屋住”的情況。

  對于沒能力置業(yè)的人士,郭炳湘質(zhì)疑,不應(yīng)該由納稅人津貼他們買樓。“如果有人無屋住,政府要照顧他們是正確,你住公屋是租的,但是不是一定要升級?繼續(xù)津貼你住居屋,去到自己買樓?”他說,特區(qū)政府要考慮一個(gè)公平問題,由納稅人照顧其它人置業(yè)到什么程度才是適當(dāng)。

  被追問是否接受有限度復(fù)建居屋?郭炳湘表示,若將來復(fù)建居屋,特區(qū)政府要考慮供應(yīng)多少,以及如何管理,從而達(dá)至公平原則。

  早前恒基天匯被發(fā)現(xiàn)多個(gè)單位延遲成交,問及新地有沒有出現(xiàn)過類似情況?郭炳湘承認(rèn),新地有出現(xiàn)過單位延遲成交的個(gè)案,但屬于正常情況,他舉例說:“一些準(zhǔn)買家要處理銀行貸款手續(xù),延遲是正常的,但延遲多少我就不清楚。如果有個(gè)買家要求延遲,而你又覺得對方給到足夠信心,例如有些人做生意要資金周轉(zhuǎn),不能實(shí)時(shí)動(dòng)用資金,或者有些人要先賣本身層樓……出現(xiàn)這些情況都不奇。”

編輯:李學(xué)斌

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