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公積金按揭購房放款速度拉長一倍

2012-08-08 13:27     來源:廣州日報     編輯:范樂

  昨日,記者從幾大按揭公司了解到,隨著房地產市場的回暖,按揭量大增,目前公積金按揭的速度有所放緩,尤其是“公積金+商業(yè)貸款”的組合貸款,甚至需要3~4個月的時間才能放款,使得購房者十分心焦。

  匯翰按揭高級業(yè)務經理莫靜表示,涉及公積金貸款的項目,現在比以往慢了大約兩到三個星期的時間。“出‘同貸’的時間,過往兩個星期可能批下來,現在要一個月。”她表示,即使一切順利,目前公積金貸款依然需要3~4個月的時間才能放款,而以往可能僅需2個月左右。

  保來理財總經理助理盧敏菁曾表示,一般申請公積金貸款相比申請商業(yè)貸款要多15~20個工作日。不過,目前廣州住房公積金中心自己成立了一個擔保中心,通過這一擔保中心快貸的話,時間可以縮減到22個工作日,和商貸時間相仿。只不過目前做這一快貸,要求是純公積金貸款,而且僅有中行和華夏銀行旗下兩家支行可以做。

  昨日,億達按揭的工作人員卻透露,此前純公積金貸款使用快貸業(yè)務,可以做到一個月以內放款,但現在即使流程上沒有任何差池,也需要2~3個月。而如果是涉及組合貸款,速度則更慢。

  商貸額度充裕放款正常

  而幾大按揭公司的工作人員均表示,目前看來商業(yè)貸款的額度充裕,銀行放款速度并未出現滯后的現象。正常的商業(yè)貸款,從提交申請到放款速度維持在一個月左右。

  但是,目前現行的首套房貸款利率折扣大約在8.5到9折之間,按照5年期以上的基準利率6.55%計算,8.5折的利率大約為5.56%,而五年以上住房公積金貸款利率為4.5%,中間的差距達1%之多。

  原因一

  公積金按揭量井噴

  為何公積金貸款速度忽然放緩?按揭業(yè)內人士分析認為,這主要是由于目前房地產市場回暖,大量剛需入市導致案子的筆數增多,因此公積金中心審核速度難以跟上。

  “目前,我們接手的按揭,有6~7成貸款都是公積金貸款或者組合貸,而在沒有限購之前,使用公積金貸款來購房的,只占總額的3~4成。”莫靜介紹說,從筆數上來看,6、7月的公積金貸款筆數比此前幾個月增長了五成左右。

  “現在的成交量確實大了,而且政策都是支持剛需,銀行也有一些利好的消息,同時,限購限貸將投資客已經擋在了購置住房的門外,目前購房以剛需為主,自然就更愛用公積金貸款。”

  盧敏菁也介紹說,保來理財接手的按揭數量從5月份開始出現井噴,目前涉及公積金的按揭量已經達到了整個按揭數量的70%左右。“業(yè)務量太大,公積金中心人手并未增加,導致審核速度放緩。”

  原因二

  做公積金貸款銀行缺動力

  同時,一位業(yè)內人士也爆料稱,由于目前公積金貸款并非計算在銀行業(yè)績中,因此銀行對公積金貸款“并不是很上心”,也少有專門的人手來負責公積金貸款事宜,因此造成公積金貸款速度相對放緩。“最近聽說銀行內部三季度開始實施一個制度,如果在申請材料中的內容填寫錯誤,退回來的時候,要扣銀行經辦的錢,因此更加沒有銀行愿意做公積金貸款了。現在好幾個銀行都私下里和按揭公司溝通,公積金貸款的案子能不能緩緩再交。”

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