央行連續(xù)兩次降息接踵而至，市場似乎已經(jīng)嗅到“不差錢”的信號(hào)，春江水暖鴨先知，樓市近期也暖意盎然。

　　降息改變了什么？需要資金的市場首先嗅到的是流動(dòng)性的改變。因?yàn)殄X是很“聰明”的，它最知道上哪能增肥，銀行降息，錢放在銀行的收益就少了，聰明錢就最先跑開，去哪里呢？找增肥的地方，或者去找更能賺錢的地方，或者干脆花掉，也就是消費(fèi)掉。于是，聰明錢或者跑到股市房市，或者跑到消費(fèi)市場，而企業(yè)拿錢的代價(jià)也低了些，生產(chǎn)也會(huì)活躍起來，這是經(jīng)濟(jì)逐漸變熱的路徑。

　　不過，兩次加息加上年內(nèi)兩次降準(zhǔn)，對市場流動(dòng)性的釋放仍然是漸進(jìn)式，對樓市的精神刺激大于實(shí)質(zhì)利好，并不能說樓市就此大起底。對壓抑了許久的樓市來說，預(yù)期的改變是一個(gè)反彈的信號(hào)，但長期而言，由于“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯松動(dòng)，對房企影響大的是貸款額度，只要能貸下款來，利率高低企業(yè)都能接受。如果開發(fā)商拿到的貸款額度有所松動(dòng)，拿到貸款的機(jī)會(huì)更高。此外，還要看樓市是否真正回暖，因?yàn)殇N售情況直接關(guān)乎開發(fā)商的現(xiàn)金流狀況。加之房產(chǎn)稅的預(yù)期雖然并不緊急，卻也始終虎視眈眈在后，所以，樓市的報(bào)復(fù)性反彈或者并不能帶來大牛市。

　　股市是另一個(gè)對錢敏感的地方，降息對于股市的長遠(yuǎn)發(fā)展，屬于實(shí)質(zhì)性利好。短期內(nèi)會(huì)有部分板塊趨于活躍，績優(yōu)股、實(shí)值股、低市盈率股、高送派股。降息有利于進(jìn)一步凸現(xiàn)績優(yōu)股、實(shí)值股的魅力。房地產(chǎn)股、保險(xiǎn)股等“息口敏感股”會(huì)望風(fēng)而動(dòng)，但是，存款利率下調(diào)幅度小于貸款利率，對于銀行而言，有利有弊，縮小銀行存貸款利率的差額對于銀行的贏利增加了壓力；同時(shí)增加了銀行吸儲(chǔ)的難度。但是，增加放貸，以及經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和發(fā)展，帶動(dòng)銀行業(yè)務(wù)量的攀升，有利于銀行增盈。總體看，對于銀行股來說，長線仍有利好作用、短線則看資金是否追捧。擴(kuò)大內(nèi)需概念股也會(huì)成為收益者，從降低“兩息”來看，松動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)政策，已經(jīng)不是一個(gè)議題，而是正在實(shí)行中的事情。其著眼點(diǎn)，是克服世界經(jīng)濟(jì)增長持續(xù)放緩對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的不利影響，保持國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。

　　對于銀行來說，則是挑戰(zhàn)和機(jī)遇并存，繼續(xù)擴(kuò)大貸款利率浮動(dòng)范圍，或者帶來利率市場化改革的加速，利率有了更大的自主，銀行多的不僅僅是權(quán)力，金融機(jī)構(gòu)自主定價(jià)引進(jìn)了市場化競爭，重要的是銀行客戶手中也有了更多的選擇權(quán)，銀行利潤不再是鐵板一塊，服務(wù)就會(huì)更好，這或許是客戶更愿意看到的。