中新網(wǎng)3月31日電 據(jù)香港中通社報(bào)道，香港東亞銀行發(fā)表最新一期經(jīng)濟(jì)研究分析報(bào)告認(rèn)為，相對(duì)于其他主要經(jīng)濟(jì)體系，中國(guó)已率先走出金融海嘯的陰霾。

　　分析報(bào)告指出，今年前2個(gè)月，中國(guó)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)理想，出口不但按年強(qiáng)勁增長(zhǎng)31.4%，升幅更較2008年同期高出3.6%，即回復(fù)到金融海嘯爆發(fā)前的水平；期間零售銷售按年增長(zhǎng)則加速至22.1%，優(yōu)于2009年第4季的16.5%。

　　此外，去年中國(guó)新增人民幣貸款飆升至9.59萬億元人民幣，較2008年上升近一倍。市場(chǎng)資金異常充裕，不但迅速刺激內(nèi)部需求，更有助內(nèi)地企業(yè)渡過金融海嘯的寒冬。

　　由于經(jīng)濟(jì)狀況逐步穩(wěn)定，中國(guó)政府已采取措施，以退出經(jīng)濟(jì)刺激政策，同時(shí)積極處理結(jié)構(gòu)性的經(jīng)濟(jì)問題。不過，分析認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)政策放寬容易收緊難，要一下子令貸款增長(zhǎng)回歸正常，對(duì)中央政府來說是一項(xiàng)挑戰(zhàn)。文章認(rèn)為，在貸款增長(zhǎng)偏快的形勢(shì)下，相信當(dāng)局在未來數(shù)月會(huì)推出更多措施，以進(jìn)一步回收市場(chǎng)流動(dòng)性。

　　文章表示，雖然地方財(cái)政狀況有令人擔(dān)憂的地方，但相信中央政府在必要時(shí)有能力拯救個(gè)別陷入財(cái)困的地方政府。而寬松的貨幣政策為中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)推波助瀾，才是令人擔(dān)憂的地方。分析指出，由于接近一半的地方政府財(cái)政收入與房地產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)，因此樓市的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展對(duì)地方財(cái)政狀況有關(guān)鍵的影響。

　　文章表示，為防范樓市失控，政府已推出一系列措施，包括限制部分國(guó)有企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、懲罰發(fā)展商囤積土地等。盡管這些措施將對(duì)樓市炒賣產(chǎn)生一定的降溫作用，但相信它們未足以解決內(nèi)地樓市結(jié)構(gòu)失衡的問題。

　　分析認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，政府必須就引發(fā)樓市問題的兩個(gè)根源對(duì)癥下藥。要提升居民的購(gòu)房能力，便要房?jī)r(jià)下跌，或工資上升。要防止房?jī)r(jià)過快上漲，必須先壓抑對(duì)房地產(chǎn)的投資熱忱。另外，還需要拓寬投資渠道，透過推出更多金融投資產(chǎn)品及放寬對(duì)企業(yè)及個(gè)人投資海外市場(chǎng)限制等措施，讓內(nèi)地資金得以分散投資。

　　文章認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于維持政府長(zhǎng)遠(yuǎn)的財(cái)政健康尤其重要，如何處理各種購(gòu)房需求之間的利益沖突將會(huì)是中央政府未來數(shù)年面對(duì)的棘手問題。