4月以來(lái)，我國(guó)一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格持續(xù)下滑。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景和房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？在日前由中歐國(guó)際工商學(xué)院主辦的第三屆“中歐私人投資高峰論壇”上，多位地產(chǎn)界人士表達(dá)了他們對(duì)樓市的看法。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，收入不合理和土地制度不合理是影響當(dāng)前房?jī)r(jià)的重要因素。SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹?gòu)?qiáng)調(diào)，不要看未來(lái)五年、十年內(nèi)的波動(dòng)，要跳出去看三十年的變化。

　　而他們的共識(shí)是，會(huì)有一批“過(guò)去吃得太多”的開(kāi)發(fā)商倒在黎明前。

　　中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了一些問(wèn)題，如一些開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂、破產(chǎn)、銷(xiāo)售量下滑等，但所有這些問(wèn)題沒(méi)有一個(gè)是要房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)行業(yè)之“命”的。現(xiàn)階段，開(kāi)發(fā)商手里都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)土地、在建工程和現(xiàn)金，幾乎不承受技術(shù)貶值和無(wú)形損耗。市場(chǎng)就是要波動(dòng)，要優(yōu)勝劣汰，要重新整合，要把資源集中。“我們今天有一個(gè)共識(shí)：有一批過(guò)去吃得太多的開(kāi)發(fā)商要倒在黎明前。”

　　潘石屹坦言，自己做了20年房地產(chǎn)，看到了一批批死掉的開(kāi)發(fā)商，每五年就會(huì)出現(xiàn)一批，多是由于負(fù)債導(dǎo)致的。“這些死掉的開(kāi)發(fā)商都不是餓死的，而是撐死的”，從去年四季度到今年，日子不好過(guò)的開(kāi)發(fā)商都是負(fù)債過(guò)高的。因此，未來(lái)的市場(chǎng)不確定，政策更不確定，在高速發(fā)展當(dāng)中，一定會(huì)有大幅度的波動(dòng)，所以開(kāi)發(fā)商要先把自己的事情做好，一定要有現(xiàn)金，絕對(duì)不能負(fù)債過(guò)高。

　　任志強(qiáng)將投資人比作地主，通常是在饑荒的時(shí)候買(mǎi)農(nóng)民的地。如果年年豐收的話(huà)，農(nóng)民不會(huì)把地賣(mài)給地主，因此在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的時(shí)候，最好是把錢(qián)拿出來(lái)投資。