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蘇州人愛在園區(qū)買房子。走在蘇州工業(yè)園區(qū)漂亮、現(xiàn)代化的小區(qū)里，任何人都想不到這里15年前是怎樣一番景象。房地產(chǎn)項目的開發(fā)，讓更多人分享了園區(qū)藍天碧水綠地的美妙環(huán)境，同時也為園區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供了助力。在園區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)上，國資企業(yè)起到了帶動者和領(lǐng)頭羊的作用，而在今年迎來8周年慶的中新蘇州工業(yè)園區(qū)置地有限公司就是其中的主力軍之一。
8年用心造好房城市建設(shè)中當(dāng)主力
2001年4月，中新蘇州工業(yè)園區(qū)置地有限公司（CSLAND）成立。它是由中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)股份有限公司（CSSD）與蘇州工業(yè)園區(qū)地產(chǎn)經(jīng)營管理公司合資組建。成立之初，中新置地就明確了自身職能：園區(qū)開發(fā)建設(shè)主力軍之一，在公司發(fā)展和園區(qū)建設(shè)過程中，“主力軍”的角色一如既往。中新置地成立后幾年間，園區(qū)的房地產(chǎn)市場逐漸火爆起來，成為蘇州人向往的居住地。房地產(chǎn)項目的開發(fā)早在園區(qū)的規(guī)劃之中，建園初期對環(huán)境默默打造的價值，也在房地產(chǎn)市場上顯示出讓人心動的優(yōu)勢。
中新置地的房子，口碑一直是很好的。作為頭頂“國字號”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，中新置地開發(fā)的住宅項目受到了很多的追捧。一些早期就在園區(qū)工作的人們在園區(qū)安家買房的第一選擇往往就是中新置地開發(fā)的房子，有些人甚至?xí)冯S房地產(chǎn)項目開發(fā)的步伐，成為忠實的老客戶。能夠造出讓人放心的好房子，中新置地憑借的是管理經(jīng)驗、科學(xué)的運營機制和雄厚的資金實力，輔以豐富的品牌資源及合理的土地儲備。
2002年在園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施尚不完善，房地產(chǎn)市場還未興盛之時，中新置地就先后開發(fā)了湖左岸、左岸商業(yè)街等商住項目，使園區(qū)人氣迅速凝聚，并為園區(qū)安居樂業(yè)營造了良好的氛圍。園區(qū)第一個青年公社、湖西最大的花園小區(qū)、第一家酒店式公寓都出自中新置地的手筆。這幾年為蘇州人所津津樂道的“小鳥巢”科文中心，也是中新置地的得意之作。中新置地開發(fā)的大湖城邦，是園區(qū)第一個國際多元化復(fù)合型生態(tài)高尚社區(qū)，2007年還獲得詹天佑大獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎。而陽澄湖置地度假酒店則是蘇州第一個按照五星級標(biāo)準(zhǔn)建造的旅游度假酒店。
8年的時間，中新置地用一個個實在的項目，為園區(qū)成為名副其實的人居天堂，貢獻了自己的力量，也樹立起了良好的口碑。今年，就在迎來8周年慶之際，中新置地又有16個項目全面開工，這些項目在定位、選地、開發(fā)時序、產(chǎn)品類別上都各具特色和優(yōu)勢。在湖東，作為一個開創(chuàng)蘇州房地產(chǎn)開發(fā)新模式的全新產(chǎn)品，樂齡公寓即將亮相。這個會員制的老年公寓，將是為老年人這個“夕陽群體”度身定做的特殊產(chǎn)品。針對這個特殊群體，樂齡公寓將實施有別于產(chǎn)權(quán)式產(chǎn)品的特殊開發(fā)方式。在獨墅湖畔，一個集高檔酒店、住宅社區(qū)、商業(yè)中心于一體的商住綜合體即將出現(xiàn)，成為獨墅湖板塊的又一生力軍。在青劍湖畔，緊鄰中新生態(tài)科技城將崛起一座40萬平方米的“新鎮(zhèn)”，這個集商業(yè)、住宅、文化以及各種相關(guān)配套于一體的項目，將成為青劍湖板塊的全新焦點。在湖東，一個承襲傳統(tǒng)文化、展現(xiàn)東方神韻的精致型度假酒店，將以其優(yōu)雅的建筑風(fēng)格以及獨特的個性化裝修亮相，成為蘇州目前度假酒店的全新升級版作品。
堅持用心造好房是中新置地始終堅持的企業(yè)理念，并用了8年時間去實踐和證實了堅持這一理念所帶來的巨大發(fā)展。回顧過去的八年，中新置地已成功躋身中國房地產(chǎn)200強行列，并連續(xù)六年蟬聯(lián)江蘇省房地產(chǎn)50強、蘇州房地產(chǎn)20強。
應(yīng)對危機不靠救市樹立品牌激發(fā)活力
2008年9月25日，中新置地開發(fā)的澳韻花園一期正式交房，近600名業(yè)主拿到了自己的“未來之家”。對于一些開發(fā)商來說十分緊張的交房時間，澳韻花園的交房現(xiàn)場卻顯得很輕松平靜。一些帶著驗房師而來的市民，經(jīng)過一番“嚴格檢查”后，滿意地拿到了自己的鑰匙。這樣的情景，還出現(xiàn)在了中新置地去年分期交付的四個樓盤中。
與這些輕松場面相對的是2008年房地產(chǎn)市場所面臨的嚴峻局面，有些開發(fā)商甚至選擇延遲交房的時候，在中新置地交付的1800套商品房幾乎沒有關(guān)于本身質(zhì)量的投訴。而這1800套房，占了整個園區(qū)當(dāng)年交房量的三分之一。面對危機，中新置地由上至下形成一個共識，那就是不等政府救市，傾心打造品牌。
危機對于一直著力打造品牌的中新置地來說，不妨可以看做一場機遇。在房地產(chǎn)市場興盛的時候，很少有人在乎房地產(chǎn)的品牌意識，賺錢才是硬道理。而如今開發(fā)商面臨優(yōu)勝劣汰、重新整合，以往粗放的投資開發(fā)經(jīng)營方式將被摒棄，消費者也能充分意識到房地產(chǎn)業(yè)的品牌、品質(zhì)以及后續(xù)服務(wù)的價值。這對于一直堅持“精耕細作”的中新置地來說，恰好是開拓市場的好機會。
中新置地董事長、總裁葉迎君在與筆者交流時說，未來中國房地產(chǎn)市場的競爭，將是品牌的競爭。僅僅依賴價格或全面采取“跟隨策略”就能“通吃”的局面，將被逐步打破。房地產(chǎn)業(yè)必將出現(xiàn)一批精品樓盤、特色樓盤，并將崛起一批明星企業(yè)，只有良好的企業(yè)品牌和獨到的產(chǎn)品特色，才能確保企業(yè)立于不敗之地。品牌是企業(yè)最大的財富，品牌就是價值。沒有最好，只有更好。只有不斷提升、不斷進步，才能使公司品牌在市場競爭中一枝獨秀。而他說品牌的底氣正來自于中新置地通過科學(xué)化管理、精細化運作，在園區(qū)及異地打造了一大批具有良好口碑的住宅、商業(yè)、工業(yè)及公建項目。
2009年更是成為了中新置地的“質(zhì)量年”，從前期規(guī)劃設(shè)計到施工建設(shè)、從銷售過程到物業(yè)管理整個過程都做細做強，建設(shè)“設(shè)計國際化、環(huán)境生態(tài)化、建筑高檔化、服務(wù)人性化”的精品樓盤。
洋蘇州造出中國味建一個滿意的宜居天堂
很多人看園區(qū)，都能看出不同的味道來。“外國人覺得它是中國的，中國人覺得它是外國的，老人覺得它很現(xiàn)代，年輕人感覺它有點復(fù)古。 ”正是在不同風(fēng)格間的游走和結(jié)合，才成就了中新置地建筑風(fēng)格上的成功，也很大程度上促成了園區(qū)“洋蘇州、中國味”的和諧風(fēng)貌。
科文中心，常常被蘇州人戲稱為“小鳥巢”。看似復(fù)雜的建筑外形下，是設(shè)計師對蘇州城“一顆珍珠、一段墻和一個園林”三個傳統(tǒng)元素的現(xiàn)代建筑詮釋。所以當(dāng)它出現(xiàn)在金雞湖邊，乍一眼看過去是洋派的現(xiàn)代的，可走進一看，就能讓蘇州人生出些本能的親切感來。
這樣的建筑風(fēng)格和感受，很能代表中新置地等一批園區(qū)建設(shè)者所追求的城市風(fēng)格。“中而新、蘇而新”這六個字就很簡略地概括蘇州工業(yè)園區(qū)在建筑美學(xué)上的追求——既有現(xiàn)代城市的所有實際功能，又有古老而迷人的蘇州風(fēng)情和中國底蘊。
在中新置地開發(fā)的項目中，很容易就能找到這種風(fēng)格的存在。水巷鄰里住宅小區(qū)，瓦面、石磚、木窗，這些最有蘇式建筑特點的建材，如今已無法在現(xiàn)代建筑中廣泛使用，中新置地采用現(xiàn)代工藝，做出姑蘇味道。無論是來自海外的洋建筑師，還是本土的建筑師，在與中新置地的合作中，都能創(chuàng)造性地用好“借鑒”和“隱喻”，只是各自的角度、特色不同。他們通力合作，古為今用、洋為中用，一路迸發(fā)出精彩創(chuàng)意。
“黑白灰色調(diào)、竹子、芭蕉、卵石鋪地……蘇式園林建筑元素饒有新意地用于造景；石頭擺設(shè)、明式家具、花雕隔斷……中式裝修，點綴于高樓大廈的現(xiàn)代建筑室內(nèi)。這些特色，在金雞湖大酒店、德邑、湖左岸等多個項目中都能看到。 ”
作為園區(qū)的重要建設(shè)者，相信這樣的風(fēng)格將會始終貫穿于中新置地的項目開發(fā)之中。為了讓園區(qū)這片新崛起的現(xiàn)代城區(qū)不模糊了面孔，擁有獨樹一幟的風(fēng)格，成為人人滿意的宜居天堂，中新置地已然奮斗了8年的時間。隨著時間的推移，我們有理由相信，住在園區(qū)，擁有園區(qū)，會成為蘇州人的驕傲和夢想。
