□記者李嵐文圖

　　4月10日,有讀者向記者反映:位于中牟縣商都大道與壽圣街交叉口南側的天安“星河灣”商品房開發項目,因拖欠外債較多,先后被公安機關和法院多次查封。然而,開發商在未取得商品房預售許可證的情況下,以內部認購預交訂金的方式,通過該公司的售樓部向外出售房子。

　　探訪

　　售樓部以內購、回饋老客戶名義做促銷

　　10日上午10時許,記者以買房者的身份,來到商都大道與壽圣街交叉口南側路東的“星河灣”營銷中心。一進門,一名自稱姓李的售樓女子便向記者介紹了樓盤的基本情況。李女士說,“星河灣”樓盤項目有高層、多層和洋房,現在還沒有開盤,開盤后市場價為9600元/平方米左右,目前正在進行內部認購,交了訂金就可以選房。

　　“公司本周末要搞一次內購活動,將拿出3號樓一個單元的房子,讓公司員工進行福利認購和回饋老客戶,一共限量50套房子,除了公司員工內部認購外,剩余的二三十套房子,將以每平方米8100元至8700元的價格,回饋老客戶。”李女士說,此次推出的50套房子,戶型只有兩種,一種是兩室兩廳的80多平方米住房,另一種是三室兩廳的117平方米的住房。如果想買的話,現在就可以交1萬元或2萬元的訂金,交了訂金后可以簽一個內購合同。先交訂金者可以優先選房。

　　當記者問及該樓盤是否有商品房預售許可證時,售樓員李女士明確表示還沒有辦下來,但她勸記者不要擔心,說公司前期項目投入了大量的資金,預售證肯定能辦下來,只是現在政府對預售證的審批非常嚴格,所以需要等一段時間。預售證一旦辦下來后,房子的價格將在內部認購價的基礎上上浮1000多元。

　　“這幾天一直有人來訂房子,今天上午還來了一男一女,每人各訂了一套80多平方米的房子,都交了訂金。”李女士說,一般買房者會因沒有預售證擔心,這種擔心是正常的,“畢竟買房子不是小事,需要慎重”,但她隨后提醒記者,該公司的房子已經委托給兩家很有名的中介公司代售,這兩家中介公司手中掌握著大量的客戶,該樓盤的房子根本不夠他們賣,所以,要買房子最好趁此次內購活動期間。記者臨走時,售樓員還送上了該樓盤的宣傳冊和名片。

　　隨后,記者走訪了該樓盤周邊的一些有預售證小區的售樓部,發現這里的樓盤價格每平方米在9600元至1.2萬元之間。