精裝新房上演“水漫金山” 消費(fèi)者索賠遭拒

　　青島市民呂先生購(gòu)買的精裝修房在交房時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問題，樓上的地暖漏水導(dǎo)致呂先生的房子多處被淹。開發(fā)商整修完畢之后已經(jīng)比合同上約定的日期晚了3個(gè)多月，呂先生要求賠償，但開發(fā)商以房屋已取得《商品房竣工綜合驗(yàn)收備案證》為由拒絕。

　　消費(fèi)者呂先生2008年與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購(gòu)買精裝修商品房的合同，并約定2008年6月30日前交付。到期后，呂先生前去該公司辦理收房等相關(guān)手續(xù)時(shí)得知，由于樓上地暖漏水導(dǎo)致呂先生所購(gòu)買的房屋多處被淹，開發(fā)商正在進(jìn)行維修，工程完工還遙遙無期。由于根本沒有達(dá)到入住條件，盡管工作人員多次催促，呂先生始終沒有拿新房鑰匙。房屋維修在3個(gè)多月之后結(jié)束，呂先生隨后辦理了交接手續(xù)入住，逾期交房達(dá)90多天。此后的一年半期間，呂先生多次要求開發(fā)商按合同約定賠償逾期交房違約金，但開發(fā)商總是以各種理由推諉搪塞，并以房屋已取得《商品房竣工綜合驗(yàn)收備案證》為由拒絕賠償。

　　因?yàn)榕c開發(fā)商不能達(dá)成協(xié)議，近日，呂先生將該事投訴到了嶗山消保委。消保委受理后調(diào)查發(fā)現(xiàn)，呂先生購(gòu)買的是一套精裝修商品房，在按開發(fā)商通知的收房時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)還在施工，達(dá)不到交付條件，這也被當(dāng)初該公司銷售人員認(rèn)可，且當(dāng)時(shí)未辦理房屋交接手續(xù)。開發(fā)商確實(shí)在約定日期前房屋已經(jīng)取得《商品房竣工綜合驗(yàn)收備案證》，并通知呂先生辦理房屋交付手續(xù)。但是，開發(fā)商出售的房屋為精裝修房，房屋交付同時(shí)呂先生即可實(shí)際使用，而呂先生在驗(yàn)收房屋時(shí)，所涉房屋的維修還沒有完成，無法進(jìn)行接收，更談不上入住。因此，應(yīng)認(rèn)定呂先生的房屋在維修前并不具備交付條件。呂先生要求開發(fā)商依照合同約定支付此期間的逾期入住違約金，理由正當(dāng)。

　　目前，嶗山消保委工作人員就呂先生的訴求正與該公司積極協(xié)商、調(diào)解。呂先生表示，如調(diào)解不成，不排除采取訴訟途徑來維護(hù)自身的合法權(quán)益。(記者 管慧曉 通訊員 劉克玉）

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