電商賣房對(duì)房市有影響嗎？
“雙十一”臨近，有電商平臺(tái)計(jì)劃推出特價(jià)房源，其中涉及學(xué)區(qū)房、地鐵房和景區(qū)房等，引起輿論關(guān)注。不少消費(fèi)者期待，電商平臺(tái)介入房地產(chǎn)市場(chǎng)，是否能幫助自己買到便宜實(shí)惠的房子。
事實(shí)上，在電商平臺(tái)上，賣房早已有之，只不過(guò)多是法拍房。眾所周知的是，法拍房之所以會(huì)價(jià)格相對(duì)于正常房屋較低，是因?yàn)槠浔旧泶嬖谝欢ǖ牟蛔阒帲吘乖恐鞑⒎侵鲃?dòng)愿意交易，對(duì)于促成交房的配合度有限，加之各地政策不一，可能出現(xiàn)各種不可控情況。例如對(duì)于是否可以使用貸款有一定限制、有的房屋存在長(zhǎng)期租賃無(wú)法打破、個(gè)別原房主不配合交房、房屋可能涉及其它民事糾紛、交房掣肘導(dǎo)致落戶和入住困難等，這些因素都使得法拍房雖然價(jià)格便宜，但未必購(gòu)買者一定能得到真實(shí)惠。
電商平臺(tái)對(duì)于商品的降價(jià)效應(yīng)，原因有二。其一是過(guò)去的線下交易中，消費(fèi)者交易成本較高，所以難以貨比多家，商家與消費(fèi)者之間存在信息不對(duì)稱，電商平臺(tái)使得所有貨源同時(shí)比較、充分競(jìng)爭(zhēng)，也盡可能減少了價(jià)格壟斷的可能；其二，商家在網(wǎng)上經(jīng)營(yíng)，減少了諸多房租、水電、人力等綜合成本，使得經(jīng)營(yíng)成本下降，商品降價(jià)的空間自然增大。
但是，對(duì)于二手房交易而言，房屋中介的收費(fèi)是與房?jī)r(jià)分開(kāi)計(jì)算的，即便省卻了中介店面成本，也難以體現(xiàn)在房?jī)r(jià)之中，一手房亦然。在房地產(chǎn)供不應(yīng)求的城市中，開(kāi)發(fā)商的綜合營(yíng)銷成本占房?jī)r(jià)的比例非常有限。
更何況，房源上網(wǎng)也是早已有之的銷售方式，諸多房地產(chǎn)在線網(wǎng)站可以提供全國(guó)各省市的房源信息，消費(fèi)者完全可以有效對(duì)比。從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，如果僅僅是提供充分競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)和減少線下交易成本，電商平臺(tái)實(shí)際能為“房子便宜又實(shí)惠”所做的非常有限。更不必說(shuō)部分開(kāi)發(fā)商為此放出來(lái)的少量特價(jià)房源，這些房源數(shù)量少，無(wú)法滿足更多剛需，營(yíng)銷推介意義反而更大。
在現(xiàn)有市場(chǎng)環(huán)境下，寄希望于電商賣房實(shí)現(xiàn)“房?jī)r(jià)如蔥”并不現(xiàn)實(shí)，畢竟房屋定價(jià)的考量是多重的，構(gòu)成的房屋成本也是多樣的，并不能因?yàn)榻灰追绞阶兓蠓葴p少。但是，電商參與賣房，特別是突破法拍房范疇介入一手房和二手房，對(duì)于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的影響則是有益的。
相對(duì)于二手房在線平臺(tái)多采用“刊登公告、坐等聯(lián)系”的推介方式，電商平臺(tái)主動(dòng)出擊的營(yíng)銷策略，會(huì)對(duì)二手房交易模式產(chǎn)生積極影響，對(duì)消費(fèi)者更為有利。更為關(guān)鍵的是，電商平臺(tái)能否讓房地產(chǎn)的交易過(guò)程更加簡(jiǎn)化，交易成本降低，甚至于打破房屋中介對(duì)相應(yīng)區(qū)域的房源壟斷，值得期待。房?jī)r(jià)當(dāng)然不會(huì)“如蔥”，但選購(gòu)和交易流程卻可以像“買蔥”一樣。
當(dāng)然，如果電商平臺(tái)真的能夠改變房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，特別是對(duì)促成買家市場(chǎng)有積極影響。那么，其是否會(huì)改變消費(fèi)者對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期，也未必可知。
本報(bào)記者 趙昂
