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“跟房東耗了半年，終于砍下來(lái)1萬(wàn)塊錢(qián)，定金都交了，最后別的買(mǎi)家加價(jià)還直接全款買(mǎi)走了�！笨捶靠戳�1年多，一直在等合適下手機(jī)會(huì)的小沈在今年6月被人“劫和”了。
已有一套房的韓先生6月份果斷下手在北京地鐵旁邊的小區(qū)購(gòu)置了一套小戶(hù)型。“房?jī)r(jià)差不多見(jiàn)底了，成交量也開(kāi)始放大，交通便利的地鐵附近房子仍是投資的好選擇。”
昨天央行公布的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查印證了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生的預(yù)期變化。2季度，68.5%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高,難以接受”，而未來(lái)3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)房的居民占15.7%，較上季提高1.6個(gè)百分點(diǎn)，為2011年以來(lái)的最高值。而居民房地產(chǎn)投資占比由上季的15.1%升至16.1%。
此份調(diào)查報(bào)告是央行在全國(guó)50個(gè)城市對(duì)2萬(wàn)戶(hù)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)進(jìn)行調(diào)查后得出的。
此外，雖然CPI連續(xù)下降，但居民感受并不明顯。對(duì)當(dāng)前的物價(jià)，居民滿(mǎn)意指數(shù)并不高，2季度為18.2%,較上季下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，其中,65.7%的居民認(rèn)為物價(jià)“高，難以接受”,較上季提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于下一季的物價(jià)水平，35.6%的居民預(yù)期“上升”，43.8%的居民預(yù)期“基本不變”，8.4%的居民預(yù)期“下降”。
【房?jī)r(jià)】 20.4%居民預(yù)期仍上漲
基本數(shù)據(jù)：二季度，68.5%居民認(rèn)為房?jī)r(jià)“高,難以接受”，環(huán)比提高0.8個(gè)百分點(diǎn),不過(guò)低于去年同期5.8個(gè)百分點(diǎn)。此外，29.4%的居民認(rèn)為“可以接受”，2.1%的居民認(rèn)為“令人滿(mǎn)意”。
調(diào)查顯示，預(yù)期下季房?jī)r(jià)上漲的居民比例為20.4%。
目前成交量出現(xiàn)上漲，未來(lái)3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)房的居民占15.7%,較上季提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。
專(zhuān)家分析：中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，2011年初開(kāi)始的全國(guó)最嚴(yán)格調(diào)控在近幾個(gè)月政策微調(diào)的影響下，調(diào)控效果出現(xiàn)松動(dòng)，成交量明顯復(fù)蘇，成交價(jià)格止跌，購(gòu)房者對(duì)政策的期待降低，對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期逐漸變化，市場(chǎng)存在繼續(xù)量?jī)r(jià)齊漲的風(fēng)險(xiǎn)。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，市場(chǎng)成交的火熱正在促使消費(fèi)者購(gòu)房意愿發(fā)生轉(zhuǎn)變，由深度觀望向入市轉(zhuǎn)變。不過(guò)，雖然整體購(gòu)房意愿開(kāi)始增加，但“房?jī)r(jià)太高難以接受”的比例較高，“認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)重新上漲”的比例較低，說(shuō)明當(dāng)前剛性需求市場(chǎng)情況下，依舊對(duì)于房?jī)r(jià)有著較高的敏感性。全國(guó)來(lái)看，剛性需求“恐慌性”購(gòu)房的情況還未出現(xiàn)。
【房地產(chǎn)投資】 占比升至16.1%
基本數(shù)據(jù)：在當(dāng)前物價(jià)、利率及收入水平下,19.3%的居民傾向于“更多消費(fèi)”,33.5%傾向于“更多投資”,47.2%傾向于“更多儲(chǔ)蓄”。
居民偏愛(ài)投資方式中，“基金、理財(cái)產(chǎn)品”、“購(gòu)買(mǎi)債券”和“房地產(chǎn)投資”位列前三位,占比分別為22.9%、17.7%和16.1%。相較此前超過(guò)25%的“炒房”比例，房地產(chǎn)投資占比處于歷史低谷，但有觸底回升之勢(shì)，相較于今年一季度的15.1%，此次足足提高了1個(gè)百分點(diǎn)。
專(zhuān)家解讀：鏈家地產(chǎn)陳雪認(rèn)為，房地產(chǎn)投資位于第三位，市場(chǎng)好轉(zhuǎn)并沒(méi)有改變房地產(chǎn)業(yè)仍屬于高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域的事實(shí)。部分二線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)投資存在過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)，住宅領(lǐng)域未來(lái)的盈利模式和空間也都發(fā)生變化，因此投資房地產(chǎn)的意愿持續(xù)維持在歷史低谷是正常情況。
張大偉表示，目前全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)觸底，部分城市開(kāi)始出現(xiàn)緩慢回升，市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)見(jiàn)底，目前房地產(chǎn)投資需求仍有，但影響市場(chǎng)最大的政策限購(gòu)與限貸依然未松動(dòng)，所以實(shí)際入市的量不多，所以政策一旦再有松動(dòng)，市場(chǎng)可能會(huì)再次出現(xiàn)明顯上漲。
