“空城”與“地王”并存折射的真問題

　　今年上半年，我國一線城市“地王”頻出，三、四線城市“空城”愈演愈烈，“空城”與“地王”并存越發(fā)明顯，國土資源部法律中心主任孫英輝分析這種現(xiàn)象時(shí)認(rèn)為，大家都跑，就是“空城”；大家都追，就有“地王”。（7月29日《中國青年報(bào)》）

　　“跑”與“追”兩個(gè)動(dòng)詞形象地描繪了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的“別樣風(fēng)景”。這可用數(shù)據(jù)說話，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院最新出爐的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國306個(gè)城市共交易土地15493宗，土地出讓金收入11305億元，比去年同期上漲60%。其中一線城市土地出讓金比去年同期上漲315%，如北京土地出讓金達(dá)664.24億元，比2012年647.92億元還要多出近17億元。廣州土地出讓金為243.7億元，比2012年220億元多出23億元，這兩個(gè)城市僅半年賣地收入就超越去年全年。短暫沉寂后的“地王”再現(xiàn)，5月份，廣州出現(xiàn)3個(gè)“地王”，上海出現(xiàn)8個(gè)“地王”，其中樓面單價(jià)地王超過4萬元/平方米，創(chuàng)3年來上海樓價(jià)新高。7月上旬，北京新誕生的夏家胡同“地王”，經(jīng)測算樓面價(jià)高達(dá)4.2萬元/平方米。與大城市房地產(chǎn)灼熱燙手形成鮮明對(duì)比，一些小城市“空城”“鬼城”現(xiàn)象明顯加劇。這折射出許多發(fā)人深省的問題。

　　首先說明開發(fā)商從三、四線城市大舉撤資向一、二級(jí)城市挺進(jìn)。逐利、賺錢是資本的天然使性，大城市商機(jī)無限，堪稱是地產(chǎn)“吸金”的“聚寶盆”。據(jù)媒體報(bào)道，近段時(shí)間許多一、二級(jí)城市新樓盤不是在賣，而是在“搶”，幾乎無人問價(jià)，只要搶購到手就是“勝利”，廣州平均每兩秒鐘產(chǎn)生一個(gè)新業(yè)主。面對(duì)如此旺盛的需求，以行政手段為主的調(diào)控政策越顯乏力，效應(yīng)不斷衰減，你限得了當(dāng)?shù)厥忻瘢�限不了外地人。如何控制大城市房價(jià)？成為政府所面對(duì)的一道艱難考題，而靠現(xiàn)有的調(diào)控手段已經(jīng)力不從心，甚至失靈。

　　其二，暴露出城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)過程中的“空殼”現(xiàn)象。小城市是我國農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，安置農(nóng)民進(jìn)城的主要居住地，而 “空城”“鬼城”現(xiàn)象是典型的土地城鎮(zhèn)化快于人口城鎮(zhèn)化，一些地方認(rèn)為，只要把城市建起來就是城鎮(zhèn)化，忽視教育、醫(yī)療衛(wèi)生、生活設(shè)施，尤其是工作就業(yè)等城鎮(zhèn)化內(nèi)涵，生活、交通不便，工作難找，就業(yè)困難，農(nóng)民當(dāng)然不愿進(jìn)城，人們當(dāng)然不會(huì)去買房。沒人氣，賣樓難，缺商機(jī)的“空城”，開發(fā)商自然要撤退。只見高樓，難尋人煙的城市充其量只是城鎮(zhèn)化的“空殼”，說明少數(shù)地方對(duì)城鎮(zhèn)化的認(rèn)識(shí)誤區(qū)，其中也夾雜著政績與形象工程的沖動(dòng)，亟待糾正。

　　第三，說明大城市對(duì)衛(wèi)星城鎮(zhèn)的輻射功能減弱。人們喜歡大城市，原因無外乎是這里繁華、商機(jī)多、工作和發(fā)展機(jī)會(huì)多。可大量人口的涌入已經(jīng)讓大城市不堪重負(fù)，人口眾多的國情告誡我們，中國城鎮(zhèn)化只能走以中心城市輻射和帶動(dòng)小城市發(fā)展的道路，這既是為大城市減負(fù)，也是為百姓減輕住房壓力。“空城”與“地王”并存的現(xiàn)實(shí)，說明需要將更多的資源用于中小城市建設(shè)，增強(qiáng)其居住、生活與就業(yè)吸引力，這既是一種戰(zhàn)略謀劃，也是迫在眉睫的民生問題。（尹衛(wèi)國）