海口為何急吼吼要“廢”限購(gòu)令？

　　海口市擬停止執(zhí)行2月28日出臺(tái)的樓市“限購(gòu)令”，這在已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)政策的城市中是第一個(gè)。海口廢棄“限購(gòu)令”，原因是房地產(chǎn)相關(guān)收入快速下滑，財(cái)政吃緊。據(jù)了解，3月份海口商品住房銷(xiāo)售同比下降90%，不過(guò)成交價(jià)甚至有小幅上漲。限購(gòu)之前，海口60%的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者為島外人士。（4月26日《揚(yáng)子晚報(bào)》）

　　來(lái)自海口的這條消息，再次證明了房地產(chǎn)調(diào)控的復(fù)雜性程度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了人們的想象，也再次從證明了房?jī)r(jià)已不是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題而更成為一個(gè)社會(huì)問(wèn)題、政治問(wèn)題了。這些年，瘋漲的房?jī)r(jià)早已背離經(jīng)濟(jì)社會(huì)的基本面。以前將買(mǎi)房稱(chēng)為夢(mèng)想，看看許多城市動(dòng)輒十幾倍乃致幾十倍的“房?jī)r(jià)收入比”，夢(mèng)想已變?yōu)樨瑝?mèng)。瘋狂的房?jī)r(jià)造成的傷害已太多。一套房子，讓兩代人成了“房奴”。房?jī)r(jià)不僅鯨吞著居民財(cái)富，而且透支了未來(lái)幾十年的購(gòu)買(mǎi)能力。

　　面對(duì)瘋狂上漲的房?jī)r(jià)，國(guó)家開(kāi)出了連續(xù)的調(diào)控政策。從國(guó)十條到國(guó)五條，再到空前嚴(yán)厲的新國(guó)八條。新國(guó)八條規(guī)定：各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。限購(gòu)并不是限制剛性需求，本地人限三套、外地人限二套，無(wú)法提供納稅或者社保證明非本地戶(hù)籍居民家庭暫停售房，這樣的限購(gòu)其實(shí)還是寬松的。然而就是這樣的限購(gòu)，海口也僅在實(shí)施兩個(gè)月之后就無(wú)法容忍了。

　　限購(gòu)的目的不言而喻，而即使限購(gòu)之后，海口房?jī)r(jià)還在上漲，在這個(gè)情況下，廢棄限購(gòu)不僅會(huì)前功盡棄，更暴露了地方政府在房地產(chǎn)上陷得太深太深。陷得太深的標(biāo)志之一，是“土地財(cái)政”依賴(lài)癥。地方政府熱衷“賣(mài)地”，首先是因?yàn)檫@個(gè)見(jiàn)效快、來(lái)錢(qián)也容易。陷得太深的標(biāo)志之二，是造好的房子賣(mài)不動(dòng)，政府就明著“托市”，暗著“造市”，加大拆遷力度，人為制造“剛性需求”。而海口市不足兩月就迫不及待廢棄“限購(gòu)令”，顯然又是陷得太深的最新證據(jù)。

　　對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，房子是住所，但一些地方政府卻既把房子等同于GDP，又把房子當(dāng)成搖錢(qián)樹(shù)。這就導(dǎo)致了其對(duì)房地產(chǎn)業(yè)要以保民生為首要目標(biāo)認(rèn)識(shí)不清，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)不能作為城市經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)有抵觸情緒，更甚者陽(yáng)奉陰違，嘴上說(shuō)要“軟著陸”，心里想著“不著陸”，化解宏觀(guān)調(diào)控的政策于無(wú)形。海口欲廢“限購(gòu)令”，是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，第一塊骨牌倒下引起整體垮塌的“多米諾骨牌效應(yīng)”，我們已多次見(jiàn)到。而在不少地方對(duì)調(diào)控本就態(tài)度曖昧的背景下，海口的行動(dòng)會(huì)引發(fā)怎樣的效應(yīng)，恐也不難想象。如果各地群起而仿效，那么號(hào)稱(chēng)“史上最嚴(yán)”的這一輪調(diào)控必然被架空，最終是夭折。樓市亂象是一些地方政府角色錯(cuò)位在房市的投影。房?jī)r(jià)只是一個(gè)影子，身體歪了，影子才歪，而這個(gè)身體首先就是一些地方政府。糾正歪了的影子，必須扶正身體——顯然，“扶正身體”，對(duì)架空調(diào)控的地方政府追究責(zé)任，更應(yīng)是調(diào)控中的著力點(diǎn)。（奚旭初）