房地產(chǎn)股近日為何飆漲

　　連續(xù)兩個(gè)交易日，萬通地產(chǎn)和深物業(yè)A封住漲停板，地產(chǎn)板塊其他個(gè)股也是隨著大盤的上漲而水漲船高。雖然昨日地產(chǎn)板塊指數(shù)出現(xiàn)輕微震蕩回落，但這并不影響滬深兩市多只地產(chǎn)股繼續(xù)多日來的飄紅勢(shì)頭。

　　自國(guó)家實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控以來，雖然房?jī)r(jià)的回落并不十分明顯，但是相關(guān)個(gè)股卻是應(yīng)聲回落，出現(xiàn)了持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)的深幅回落，部分個(gè)股甚至跌去70%的市值。筆者以為，地產(chǎn)板塊而今一躍而起主要有以下幾方面的原因：

　　首先，雖然房地產(chǎn)調(diào)控不放松的信號(hào)已經(jīng)明確傳達(dá)，不過局部微調(diào)已經(jīng)成為共識(shí)。盡管佛山、蕪湖、象山等“硬闖”調(diào)控政策紅線的行為被叫停，但是，上海市對(duì)限購(gòu)政策的“舊政新解”，至今并無更高層面的禁止。

　　諾亞（中國(guó)）財(cái)富管理中心研究部總經(jīng)理連凱認(rèn)為，2012年下半年房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌臨界點(diǎn)的可能性較大。如果出現(xiàn)中小開發(fā)商倒閉大規(guī)模增加的現(xiàn)象，2012年下半年具備政策放松的可能性。不過，為了防止房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈，預(yù)計(jì)政策不會(huì)全面放松，主要方向是降低普通購(gòu)房者的購(gòu)房負(fù)擔(dān)、放松限購(gòu)的范圍等。

　　分析人士認(rèn)為，2012年下半年，早則年中前后，政策會(huì)進(jìn)行一定程度的調(diào)整，首套房貸優(yōu)惠將首當(dāng)其沖，部分城市限購(gòu)會(huì)有所松動(dòng)，個(gè)別城市房產(chǎn)稅試點(diǎn)后，限購(gòu)有可能順勢(shì)退出。

　　此外，房地產(chǎn)調(diào)控的成效正在顯現(xiàn)也為政策的局部變通打下基礎(chǔ)。1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)全部出現(xiàn)了停漲，隨著成交量的持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)將可能會(huì)出現(xiàn)更大幅度的下降，房?jī)r(jià)正開始走向政策調(diào)控的目標(biāo)。

　　其次，逐漸放松的市場(chǎng)流動(dòng)性為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展注入活力。

　　人民幣存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)擴(kuò)大了銀行投放信貸的能力，由此刺激經(jīng)濟(jì)的能力也有所提高，市場(chǎng)貨幣供給的增加，放松了緊張的流動(dòng)性，增強(qiáng)了市場(chǎng)信心。今年CPI將繼續(xù)下行的趨勢(shì)奠定了貨幣量化寬松的基礎(chǔ)，“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)與分析”2012年春季報(bào)告更是認(rèn)為，今年上半年，中國(guó)貨幣政策很有可能會(huì)做出調(diào)整，預(yù)計(jì)央行將在二、三季度連續(xù)降息兩次。

　　最后，從基本面上看，截至目前，地產(chǎn)板塊已有67家公司公布業(yè)績(jī)預(yù)告，其中44家公司預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)將實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，同比增幅在100%以上的公司有18家。67家公司2011年凈利潤(rùn)平均增速約在20%左右。分析師預(yù)計(jì)2011年地產(chǎn)板塊凈利潤(rùn)增速約為15%-20%。