臺(tái)北市民買(mǎi)房負(fù)擔(dān)沉重 近11年不吃不喝才買(mǎi)得起

　　據(jù)臺(tái)灣《工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，臺(tái)“營(yíng)建署”7日公布今年上半年住宅需求動(dòng)向調(diào)查，都會(huì)區(qū)整體平均房?jī)r(jià)所得比為7.69倍、創(chuàng)新高，平均房貸負(fù)擔(dān)率31.63%。臺(tái)北市房?jī)r(jià)所得更達(dá)10.87倍，平均貸款負(fù)擔(dān)率增至42.96%，雙雙創(chuàng)下近8年新高，顯示房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)更加沉重。

　　此外，上半年調(diào)查結(jié)果，購(gòu)屋戶數(shù)較去年下半年減少14%，值得注意的是，投資需求逐漸減少，尤以臺(tái)北市及高雄縣市減幅較大，臺(tái)北市上半年(20.96%)較去年上半年(29.95%)萎縮近10%最大，總體上半年投資比例占17%，首購(gòu)為主流占58%，投資以臺(tái)北市較高占21%。

　　“營(yíng)建署”委托土地規(guī)劃及不動(dòng)產(chǎn)信息中心進(jìn)行2010年上半年住宅需求動(dòng)向調(diào)查，計(jì)劃主持人政大地政系教授張金鶚表示，今年調(diào)查新增臺(tái)南縣市，成為6大都會(huì)區(qū)。調(diào)查顯示，上半年購(gòu)屋戶數(shù)較去年下半年減少14%，對(duì)房?jī)r(jià)趨勢(shì)(信心)分?jǐn)?shù)綜合分?jǐn)?shù)為121.24分，顯示看漲者為主流，但未來(lái)看漲分?jǐn)?shù)稍減，在臺(tái)北市、縣更明顯，市場(chǎng)呈向下調(diào)整狀態(tài)，應(yīng)保守審慎因應(yīng)后市。

　　在以購(gòu)屋自住需求為主下，新購(gòu)置住宅者購(gòu)屋負(fù)擔(dān)持續(xù)增加。張金鶚表示，各地區(qū)中仍以臺(tái)北市購(gòu)屋負(fù)擔(dān)最重，平均房?jī)r(jià)所得比從去年上半年8.89倍，上半年一舉突破10倍大關(guān)，增至10.87倍，平均貸款負(fù)擔(dān)率突破4成為42.96%，雙雙創(chuàng)下近8年新高。

　　張金鶚說(shuō)，臺(tái)北市民要近11年不吃不喝，才能買(mǎi)得起房子，且所得超過(guò)4成都花在房貸上，顯示房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，所得沒(méi)漲，民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)持續(xù)攀升。

　　針對(duì)購(gòu)屋及出租等四類需求者調(diào)查顯示，合計(jì)63.63%認(rèn)為房?jī)r(jià)不合理；其中，臺(tái)北市合計(jì)不合理比重高達(dá)77.92%，臺(tái)北縣也有7成認(rèn)不合理。新購(gòu)住宅者有5成認(rèn)為近半年房?jī)r(jià)不合理，欲購(gòu)置住宅者，認(rèn)為最近房?jī)r(jià)不合理合計(jì)7成。

　　新屋者購(gòu)屋平均總價(jià)為714萬(wàn)元(新臺(tái)幣，下同)，購(gòu)屋單價(jià)每坪20.45萬(wàn)元，北市家戶平均總價(jià)為1150萬(wàn)元最高、臺(tái)南縣市452萬(wàn)元最低。