北京：房租進(jìn)入下行通道 租房議價(jià)擴(kuò)大到300元

時(shí)間:2011-03-30 14:27　　　來(lái)源：北京晚報(bào)

　　近一周內(nèi)北京租賃市場(chǎng)悄然發(fā)生變化，市場(chǎng)租金出現(xiàn)了下降，下降幅度在100元至150元上下。業(yè)主的議價(jià)空間也從上個(gè)月月末的一二百元，擴(kuò)大到二三百元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年租賃市場(chǎng)第一波漲價(jià)潮宣告結(jié)束，租金進(jìn)入下行通道。

　　“安華西里的房子因?yàn)榻煌ǚ奖闩涮妆憷�，業(yè)主原來(lái)都很難降價(jià)，最近不同了”，一位安貞橋附近的中介告訴記者，比如安華西里的兩居室，原來(lái)報(bào)價(jià)三千五六，現(xiàn)在登記掛牌時(shí)已經(jīng)降了一二百，真有租客的話租金還能再往下降個(gè)二三百元。

　　由于今年2月北京租賃市場(chǎng)供需兩旺，業(yè)主趁機(jī)漲價(jià)的行為明顯，到了3月下旬，租賃需求相對(duì)減弱，市場(chǎng)抬高租金的氛圍也減弱，業(yè)主報(bào)價(jià)出現(xiàn)下調(diào)。“從目前的業(yè)主報(bào)價(jià)來(lái)看，平均租金報(bào)價(jià)為3400元至3500元左右，較月初下降100元至200元。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎尽?BR>
　　據(jù)了解，北京租賃市場(chǎng)的供需比長(zhǎng)期維持在1比3左右，業(yè)主的心理預(yù)期對(duì)租金的影響較大。3月上旬，租賃需求的增長(zhǎng)幅度下降，由2月末的35%下降至16%。業(yè)主的報(bào)價(jià)方面，相比上個(gè)月堅(jiān)挺的掛牌價(jià)，報(bào)價(jià)在上旬開(kāi)始松動(dòng)，可議價(jià)空間從2月末的一二百元，擴(kuò)大到二三百元，環(huán)比擴(kuò)大30%至50%，反映出租金進(jìn)入下行通道。

　　記者了解到的情況，最近住房租金的松動(dòng)不是“個(gè)案”行為，而是部分地區(qū)區(qū)域性的表現(xiàn)。例如立水橋附近的兩居室，也從原來(lái)3500元至3600元下調(diào)至現(xiàn)在3300元至3400元。安貞區(qū)域，兩居室的租金從月初的3500元降至3300元，部分典型樓盤下降超過(guò)300元。

　　“今年北京租賃市場(chǎng)提前進(jìn)入下行通道，除了租賃需求提前釋放、租金漲幅較大的因素外，還與合租、遠(yuǎn)郊租房比例上升有關(guān)。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，北京全市租賃市場(chǎng)合租比例已由去年年初的45%，上升到目前的近60%，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的合租比例也由去年年初的25%上升到43%左右。這不僅緩解了四環(huán)內(nèi)租賃市場(chǎng)嚴(yán)重的供求矛盾，也在一定程度上對(duì)平抑市場(chǎng)租金，緩解租金上漲壓力起到了重要作用。

　　此外，受新政影響，購(gòu)房需求大幅萎縮，部分沒(méi)有降價(jià)意愿的二手房業(yè)主開(kāi)始轉(zhuǎn)售為租，政府保障性租賃住房大量開(kāi)工建設(shè)，也為租賃市場(chǎng)提供了更多的房源，有效緩解了供不應(yīng)求的矛盾，從而導(dǎo)致今年首輪房租漲價(jià)潮宣告結(jié)束。(記者 姚麗穎)

編輯:馬迪