11月北京別墅市場總體成交上揚(yáng)

　　●11月北京別墅市場總體成交上揚(yáng)

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月北京別墅市場總體成交上揚(yáng)，尤其是成交均價(jià)，幾乎接近9月份的成交價(jià)格。在11月成交的所有別墅項(xiàng)目中，中高端別墅(總價(jià)600萬元/套以上的別墅)集中成交，占總成交量的65.07%，繼續(xù)維持中高端占主力的局面。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2010年11月，北京別墅共6項(xiàng)目新增供應(yīng)252套，面積109930.76平方米，新增供應(yīng)項(xiàng)目雖然環(huán)比劇增，但供銷套數(shù)比為1:1.16，仍現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢。11月，北京別墅市場總成交292套，環(huán)比上漲11.03%；總成交面積為101732.65平方米，環(huán)比10月份上漲9.4%；銷售金額為28.66億元，與10月相比，增加了3.25億元，環(huán)比上漲12.79%；11月成交均價(jià)為28175元/平方米，與10月相比小幅上漲，漲幅為852元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，別墅市場之所以能夠逆市走強(qiáng)，是因?yàn)榉劳�脹的保值增值需求以及升級置業(yè)需求拉動。這類需求除了會選擇占有優(yōu)質(zhì)稀缺自然資源的別墅外，也開始越來越注重生活配套的便利性。從11月份北京別墅成交情況可以看出，生活配套完善和交通便利的區(qū)域和項(xiàng)目更受到別墅置業(yè)者的喜愛。

　　●生活便利的別墅受追捧

　　雖然北京交通條件已得到了長足發(fā)展，但生活配套的不便利仍然是很多別墅的短板。長期以來，人們購買別墅大多是用來自住。一提到別墅，人們往往會想到那些建在山林、河流附近等環(huán)境優(yōu)美，能與大自然親密接觸的地方。但是，別墅置業(yè)者在享受優(yōu)美的自然環(huán)境和遠(yuǎn)離城市喧囂的同時(shí)，周邊配套不健全、生活不方便卻成了美中不足。

　　難道享受寧靜就要以犧牲生活便利為代價(jià)嗎？別墅生活能否與生活便利完美結(jié)合呢？天恒別墅山副總步艷梅認(rèn)為，目前很多別墅置業(yè)者實(shí)際上是發(fā)展中的富豪，每天依然忙于工作、應(yīng)酬等各類事物。如果郊區(qū)的別墅只能享受優(yōu)越的自然環(huán)境和幽靜而沒有適當(dāng)?shù)馁徫铩�娛樂、教育等設(shè)施，這樣的別墅會讓置業(yè)者很尷尬。

　　●限購令使生活便利別墅受歡迎

　　尤其是北京出臺限購令后，一家只能購買一套住宅，無論投資還是自住，人們都會更加慎重地對待這僅有的一次購房機(jī)會。生活的便利程度已越來越受到別墅置業(yè)者的重視，甚至有別墅置業(yè)者將配套的完善和生活的便利視為與自然環(huán)境同等重要的資源。

　　隨著別墅置業(yè)越來越趨于成熟和理性，別墅不僅要有優(yōu)質(zhì)自然環(huán)境，舒適的居住空間，生活便利也成了一個(gè)不可或缺的置業(yè)因素。因此，能將稀缺的自然資源與便利的交通、生活、商業(yè)、娛樂配套設(shè)施等因素相關(guān)聯(lián)，這樣的別墅無疑將受到別墅置業(yè)者們的青睞，也蘊(yùn)藏著巨大的升值潛力。