北京11個上月新盤零成交 年末降價幾成

　　11個上月新盤零成交 年末降價幾成

　　57個新盤入市庫存創(chuàng)年內(nèi)新高 44個項目銷售率不足一半 其中―――

　　11月份成交的逆勢回暖，使得樓市再次成為眾矢之的，第三波調(diào)控的呼聲屢見報端。12月首周，13個項目的入市，更是讓購房人對降價前景信心不足。“價格法”、“房產(chǎn)稅”等尚未用過的“重武器”被當(dāng)作終極寶典，呼之欲出。

　　不過，記者從專業(yè)機(jī)構(gòu)的研究數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)：在樓市成交回暖的背后，上萬套保障房在年底的集中配售“功不可沒”；大量新盤集中供應(yīng)的繁榮下，是多數(shù)項目定價虛高，成交慘淡的窘境。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前10.6萬套的商品房住宅存量已達(dá)到去年9月份的水品，明顯加大了開發(fā)商的銷售壓力，年底或?qū)⒂瓉斫祪r。

　　●35天 57個項目搶入市

　　12月1日起實施的預(yù)售資金監(jiān)管政策，由于執(zhí)行的時間點為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向建委申請商品房預(yù)售許可證的日期，而非建委網(wǎng)站公布的日期。導(dǎo)致許多在上個月提出預(yù)售申請的項目，即便在12月份入市人不受新規(guī)監(jiān)管。

　　記者根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公示的信息統(tǒng)計：11月１日至12月5日，35天時間里，共有57個商品住宅項目入市，其中11月份占43個，12月僅前5天就有14個。

　　對此，北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，12月雖然已有14個商品住宅項目領(lǐng)證，但這些項目都是11月份搶先申請預(yù)售證的項目，尚未有受到資金監(jiān)管。并且新增的供應(yīng)全部集中在五環(huán)外，合計供應(yīng)均價僅為15734元/平方米，相比11月份的供應(yīng)均價下調(diào)了近8000元每平方米。預(yù)計在 12月中后期，受預(yù)售監(jiān)管的項目才能出現(xiàn)。

　　●44個新盤簽約率不足50%

　　庫存量創(chuàng)今年新高

　　盡管樓市在11月的量價齊升，引來了對調(diào)控“不給力”的非議，但仔細(xì)梳理數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)新盤在調(diào)控背景下成交難的窘境。

　　據(jù)北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月后領(lǐng)取預(yù)售證的57個商品房住宅項目，銷售率超過50%的僅有13個。包括大興的理想城(論壇新聞)在內(nèi)的4個項目，新開盤價格低于該項目上一期推盤時的定價，從而獲得了購房人的認(rèn)可。相反，截至記者發(fā)稿前，44個簽約率不足50%的新盤中，有11個項目是零成交，幾乎占了總?cè)胧许椖康?0%。