北京上半年二手房成交有望達(dá)10萬(wàn)套

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至2010年6月27日，6月全市二手房住宅網(wǎng)簽量為8552套。中介機(jī)構(gòu)最新的統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月，上半年二手房市場(chǎng)的成交量有望破10萬(wàn)套，略高于此前業(yè)界預(yù)計(jì)的98000套，6月北京二手房?jī)r(jià)格為19687元/平米，相比今年4月的月度最高價(jià)位，下降了近15%。

　　繼去年下半年后，2010年上半年全市二手房住宅網(wǎng)簽總量有望再度突破10萬(wàn)套大關(guān)。剔除網(wǎng)簽與過(guò)戶間可能存在的錯(cuò)誤率以及過(guò)戶時(shí)的延遲，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心估算，今年上半年北京全市二手房市場(chǎng)的實(shí)際過(guò)戶總量將突破10萬(wàn)套，相比去年同期的85492套增長(zhǎng)了近24%。

　　從一、二手房的對(duì)比數(shù)據(jù)分析，上半年二手房市場(chǎng)的回暖使得其在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的優(yōu)勢(shì)地位愈加明顯，其與一手房成交比例間的差距也由去年的1.16∶1改寫(xiě)為2.6∶1。

　　我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為19646元/平米，與去年同期相比，漲幅達(dá)65.61%，與2009年下半年相比，上漲32.14%。逐月來(lái)看，截至目前，6月北京二手房?jī)r(jià)格為19687元/平米，相比今年4月的月度最高價(jià)位，下降了近15%。

　　我愛(ài)我家副總裁胡景暉認(rèn)為，下半年開(kāi)發(fā)商定價(jià)是否會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，將成為今年二手房交易的一個(gè)分水嶺。若開(kāi)發(fā)商在三季度一手房新開(kāi)項(xiàng)目入市時(shí)，對(duì)目前的樓盤(pán)價(jià)格策略進(jìn)行調(diào)整，二手房市場(chǎng)的交易價(jià)格也將有望隨之下行，市場(chǎng)中的活躍程度也會(huì)有所提升。

　　胡景暉預(yù)測(cè)，北京全市二手房市場(chǎng)交易量今年有望達(dá)到18萬(wàn)套左右。

　　“但如果目前整體市場(chǎng)的膠著局面繼續(xù)僵持下去，二手房市場(chǎng)交易量全年恐難超過(guò)16萬(wàn)套，比去年的網(wǎng)簽量減少約10萬(wàn)套。”胡景暉表示。