北京六月新推樓盤 至今全部“零成交”

　　在降價的預(yù)期下，北京樓市成交量繼續(xù)萎縮。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，北京樓市新核準(zhǔn)上市預(yù)售新盤為五個，為去年同期的10%；五個新樓盤至今沒有賣出一套房，全為“零成交”。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，繼5月新上市住宅樓盤出現(xiàn)減少態(tài)勢以來，6月住宅新樓盤減少趨勢仍在繼續(xù)。6月新上市住宅樓盤只有五個，分別是6月3日的保利壟上莊園，6月11日上市預(yù)售的大興亦莊鎮(zhèn)芳苑小區(qū)以及6月14日核準(zhǔn)預(yù)售許可的海淀區(qū)安寧華庭、定慧家園南里以及石景山的遠(yuǎn)洋山水家園，約1700多套住宅。數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，上述五個6月新盤至今成交為零。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論是新盤供應(yīng)減少，還是成交趨零，都是表現(xiàn)，其背后是調(diào)控下，開發(fā)商和買房人的博弈。“實際上，從這些樓盤的定價看，至少到目前為止，開發(fā)商還沒有主動降價。”“不妨看看一些新盤的定價。芳苑小區(qū)，位于大興亦莊鎮(zhèn)，低價的也在2.7萬元/平方米，高的則達(dá)3.7萬元/平方米；再看安寧華庭，位于海淀區(qū)東北旺，擬售均價也到了2.21萬元/平方米；安慧家園南里，是海淀區(qū)亮甲危改小區(qū)二期，擬售均價定為4.01萬元/平方米。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。

　　購房人趙先生、楊小姐等人在接受記者采訪時表示,根據(jù)他們近期看房子的親身體驗，除了部分區(qū)域二手房價格有所下調(diào)以及少數(shù)新盤降低預(yù)期開盤外，調(diào)控并沒有撼動北京在售樓盤的價格，在售樓盤沒有出現(xiàn)實質(zhì)性的降價。

　　為什么開發(fā)商還不主動降價回籠資金呢？問題出在主動降價、快速回籠到底有什么益處？世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松分析，“回籠的資金，可以買便宜的土地和項目嗎？也就是說降價可以帶來增長嗎？目前沒有。回籠資金用于保命嗎？時間還沒到，而且開發(fā)商對新項目可以用減少開工量的方式，重新制定年度計劃用于自保。”

　　隨著成交量下降，會不會出現(xiàn)類似2008年那樣先降后反彈的現(xiàn)象？對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為要看此次調(diào)控的時間長度，時間長度將決定調(diào)整深度。陳勁松以及中原地產(chǎn)李文杰等認(rèn)為，未來一至二年，如果各項政策確實落實到位的話，尤其是商品住宅預(yù)售資金如果實施有效監(jiān)管，那么，去年開工的新增土地供應(yīng)即將在今年8月至10月推出，各地方政府也將新推土地用以清還負(fù)債，這將使目前的博弈均衡被打破。反之，如果各地地方政府不嚴(yán)格落實已經(jīng)出臺的調(diào)控政策或者調(diào)控政策在實施過程中遭遇“變通”，那重演2008年那輪房地產(chǎn)調(diào)控先抑后揚(yáng)也不是沒有可能。（余美英）