北京20年以上二手房基本停止貸款 城區(qū)房?jī)r(jià)或降

　　銀行進(jìn)一步緊縮房貸

　　20年以上老房基本停止貸款

　　三成交易受阻 城區(qū)房?jī)r(jià)或降溫

　　——　二手房貸款銀行嚴(yán)卡“老房子”

　　為了防控風(fēng)險(xiǎn)，銀行對(duì)二手房貸款進(jìn)一步收緊。記者今天上午從京城各大銀行證實(shí)，銀行已經(jīng)全面收緊向房齡20年以上的二手房發(fā)放貸款。

　　這意味著，如果購(gòu)房者想購(gòu)買1990年以前的老房子，則基本需要全額支付房款。

　　記者今天上午以客戶身份致電建行海淀支行，相關(guān)負(fù)責(zé)人稱這一規(guī)定并不是他們支行制定的，而是建行北京分行的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。不管是抵押貸款，還是二手房按揭貸款，只放給房齡在15年之內(nèi)的。

　　農(nóng)行海淀支行的房貸專員告訴記者，雖然該行的貸款門(mén)檻是房齡加借款年限小于40年即可。但最近從操作看，對(duì)于房齡在20年以上的房貸申請(qǐng)，該行“一般不予受理”，“最近一段時(shí)間都沒(méi)有做過(guò)了。”

　　據(jù)個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，上月開(kāi)始，與其合作的十余家大型國(guó)有銀行以及中小股份制銀行，已經(jīng)基本上停止對(duì)房齡在20年以上的二手房貸款審批。

　　不過(guò)，也有個(gè)別銀行似乎“開(kāi)了口子”。中行石景山支行則表示，房齡加借款年限不超過(guò)30年就可以申請(qǐng)房貸。但據(jù)記者了解，石景山地區(qū)20年以上房齡的二手房所占比例很小。

　　偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人也透露，對(duì)于部分老學(xué)區(qū)房，比如說(shuō)中關(guān)村區(qū)域或史家胡同小學(xué)等知名中小學(xué)附近的房產(chǎn)，由于價(jià)格具有相當(dāng)堅(jiān)挺的抗跌性，銀行也會(huì)酌情放一些貸款。但這類房屋數(shù)量也相當(dāng)有限，甚至可以說(shuō)是寥寥無(wú)幾。

　　原因

　　銀行收緊貸款緣于額度緊張

　　中國(guó)人民大學(xué)金融與證券研究所陶長(zhǎng)高博士分析說(shuō)，銀行目前從各個(gè)方面收緊房貸是“可以理解的”，因?yàn)楹芏嚆y行貸款額度目前都較為緊張。

　　今年以來(lái)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求銀行收緊信貸閘門(mén)，特別是明確要求商業(yè)銀行在6月份之前存貸比要達(dá)標(biāo)。從整體局面上看，5月底的多家銀行信貸額度告急，銀行三大業(yè)務(wù)：個(gè)人貸款、地方融資平臺(tái)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款全面收縮。

　　而且，在貸款紅線的壓力下，信貸趨緊態(tài)勢(shì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)將基本不會(huì)改變。

　　偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，因?yàn)榉孔幽挲g直接影響其評(píng)估價(jià)值，越老的房子在評(píng)估公司眼中“越不值錢”，并且還有被拆遷的可能。所以銀行此舉也就是在放貸從嚴(yán)的基礎(chǔ)上最大限度降低自身風(fēng)險(xiǎn)。