北京土地出讓不再是“價高者得”

　　土地招拍掛制度改革完善后將被推廣

　　近日，北京推出了一系列備受期待的完善招拍掛制度新舉措，明確今后商品住宅用地出讓將不再只是“價高者得”。這被視為土地出讓招拍掛制度的重大轉(zhuǎn)變，更有人將之看作新一輪全國土地市場變革和房地產(chǎn)調(diào)控政策的開端。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新舉措的出臺有利于遏制地價非理性上漲并最終有利于整個行業(yè)的健康發(fā)展。

　　4月16日，北京市國土資源局副局長曾贊榮宣布，北京市將改進目前土地出讓只是“價高者得”的方式，遵循的思路是，一、擬將投標(biāo)價款、付款進度、開發(fā)建設(shè)周期、政策性住房建設(shè)條件、土地節(jié)約集約程度、企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績、財務(wù)狀況以往出讓合同履約情況、參與建設(shè)的政策性住房規(guī)模、近期拿地情況和對未來商品住房銷售價格的承諾等因素作為評標(biāo)條件。二、設(shè)定合理價格區(qū)間，在社會中介機構(gòu)對區(qū)域地價和房價進行綜合評價的基礎(chǔ)上，經(jīng)過專家論證，有關(guān)部門集體決策確定。三、進一步弱化投標(biāo)價格因素，其所占分值由50分降低到25分，最終按照綜合條件最佳者得的原則確定土地受讓人。

　　“在具體的操作細(xì)節(jié)上，可能會因地塊的實際情況而略有不同。”北京市土地整理儲備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對《經(jīng)濟參考報》表示。

　　昌平區(qū)北七家工業(yè)區(qū)配套住宅項目用地是北京市16日推出的9宗地塊之一，記者在其招標(biāo)文件中看到，評標(biāo)將分兩個階段進行。第一階段主要評估和比較投標(biāo)人的財務(wù)及資信，占30分，得分低于15分不能進入第二階段的評標(biāo)。第二階段中，投標(biāo)價款總額占25分；項目定位、方案說明、經(jīng)營理念及開發(fā)進度、開發(fā)周期說明占20分；企業(yè)資質(zhì)、開發(fā)業(yè)績或投資業(yè)績情況，以及通過北京市土地交易市場取得的商品住宅用地規(guī)模與經(jīng)營性用地出讓合同的履約情況占20分；綜合印象占5分。