北京二手已購(gòu)公房成為市場(chǎng)新寵

　　新華網(wǎng)北京2月10日電（記者劉浦泉）北京房屋中介機(jī)構(gòu)“我愛我家”市場(chǎng)研究中心9日提供的數(shù)據(jù)顯示，北京二手已購(gòu)公房正在成為市場(chǎng)新寵，并有望成為今年不少購(gòu)房人的首選。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月份，北京二手房交易量下滑了三分之二，但二手已購(gòu)公房卻四年來首次在二手房總體成交比重中呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，從去年12月份的34％上升到今年1月份的37％。進(jìn)入2月份，這個(gè)比例仍有提高的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2月份將突破40％。

　　所謂二手已購(gòu)公房，是指二手房市場(chǎng)上在福利分房時(shí)期由企事業(yè)單位分給職工且現(xiàn)在已經(jīng)被職工購(gòu)買的公房。2005年以前，二手已購(gòu)公房占北京二手房總體成交量的一半以上，是當(dāng)時(shí)的主導(dǎo)性房源。

　　“我愛我家”市場(chǎng)研究中心專家認(rèn)為，二手已購(gòu)公房成為購(gòu)房人新寵的原因主要有三個(gè)：一是二手已購(gòu)公房基本不用交營(yíng)業(yè)稅。按北京市規(guī)定，已購(gòu)公房首次上市交易一律認(rèn)定為普通住宅，而且絕大多數(shù)二手已購(gòu)公房取得房產(chǎn)證的年限已超過5年。二是二手已購(gòu)公房取得的價(jià)格較低，業(yè)主對(duì)出售價(jià)格相對(duì)靈活，議價(jià)空間較大。三是二手已購(gòu)公房地理位置好，80％分布在三環(huán)路以內(nèi)，而且配套成熟，生活設(shè)施齊全。

　　另?yè)?jù)“我愛我家”市場(chǎng)研究中心提供的數(shù)據(jù)，60平方米以下二手房已成為婚房首選。今年1月份，北京二手房市場(chǎng)上60平方米以下的戶型占二手房整體成交的比例較上月再度上升1．69％，達(dá)到38．65％。進(jìn)入2月份，這一趨勢(shì)更加明顯，有望超過40％。