北京住宅期房一月成交環(huán)比降四成

　　你好臺灣網2月2日消息 根據(jù)北京市房地產交易管理網發(fā)布的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計結果顯示，截至1月31日，北京樓市的成交總量環(huán)比下降近半，其中，關注度最高的商品住宅期房成交量環(huán)比下降超過四成。中房協(xié)秘書長顧云昌表示，從長期來看，樓市的供求矛盾難以解決，但是短期而言，交易量連續(xù)下降幅度若達三成以上，將會對市場價格穩(wěn)定產生較明顯的影響。

　　交易下降促庫存量回升

　　今年1月全市期房住宅簽約總量為8732套，日均簽約282套，環(huán)比去年12月份下滑46.99%；簽約面積共計905494平米，平均每套戶型簽約面積為104.00平米。1月份商品住宅期房全市簽約6463套，日均簽約量為208套，環(huán)比下挫42.54%；現(xiàn)房日均簽約73套，環(huán)比下降43.41%。

　　截至1月31日，期房可售住宅套數(shù)為61431套，比去年12月末的59404套增長2027套，市場庫存增長比較明顯，重新回到6萬套庫存量的水平，需求銳減是導致庫存回升的主要原因。

　　顧云昌表示，目前全國樓市都出現(xiàn)了政策性的觀望局面。從長期來看，樓市的供求矛盾并沒有解決，樓市價格長期看漲；但是短期內，政策前景變得不如去年明朗，市場的預期會受到影響，交易量下降幅度在一定范圍內，暫不會影響到價格穩(wěn)定或穩(wěn)中有升的趨勢，若下降幅度超過30%，市場的穩(wěn)定可能會受到影響。

　　投資客關注內環(huán)熱盤

　　1月份北京樓市獲得預售許可的項目達到38個，環(huán)比去年12月的35個略有增長。

　　上周，北京兩大熱點樓盤首城國際和凱德錦繡先后開盤銷售，來自開發(fā)商統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，開盤后，兩個樓盤的銷售率都超過了九成，自住和投資客都現(xiàn)身現(xiàn)場，但記者的隨機調查顯示，投資客的比例比較高。

　　首城國際中心推出168套三居，均價上調為28000元/平米，起價24300元/平米，銷售超過九成。凱德·錦繡1號樓，合并前房源共計467套，當日成交430套，成交率為92%。兩個樓盤現(xiàn)場買房人中，投資和二套房以上置業(yè)者居多，其中有客戶個人認購6套，另有一客戶自稱目前在京已經有10余套房，此次再為子女選購，兼顧投資與自住。

　　現(xiàn)場多位購房人表示，關注到目前樓市觀望的現(xiàn)象，預期今年房價很難再大漲，但判斷明年會有恢復性上漲，近期比較關注城區(qū)內的優(yōu)質地段樓盤，三環(huán)、四環(huán)以內優(yōu)先考慮；五環(huán)外會謹慎選擇，擔心交易量回落會沖擊區(qū)域價格。

　　凱德·錦繡開發(fā)商表示，預計今年市場會趨穩(wěn)，但價格不會下降，將考慮在后期產品中采取穩(wěn)中上升的策略。(記者 張家齊）