成都實行“商品房調價申報制”管控房價

　　新華網成都2月24日電（記者侯大偉）從今年2月份開始，成都市正式實行“商品房調價申報制”，管控房價暴漲暴跌。

　　成都市房產管理局市場管理處處長趙江明介紹說，凡是沒有經過調價申報程序或正在申報沒有向社會公示的商品房只能原價銷售。這意味著，開發商經常采用“漲價脅迫”的銷售手段將受到這一制度的牢牢約束。那種“一天三個價、三天價加價”商品房銷售狀況將不會出現在成都房地產市場上。

　　據介紹，在預售房屋之前，開發商須向房管部門申報其預售方案，其中就要明確銷售價格和開盤時間等重要預售信息；在銷售過程中，開發商若需調整售價，必須按照相應程序再次向房管部門申報新價格，在新價格沒有向社會公眾公示前，商品房只能按照預售房方案中確定的初始價格進行銷售。

　　趙江明說，這一機制并沒有否定開發商的市場定價權和經營權，房管局作為房產行業行政管理部門，只是根據促進房產市場平穩發展的職責，在開發商調價過程中設置一道程序，并不干預具體價格。“但通過程序設置可以監管開發商哄抬房價行為，避免房價暴漲暴跌，平衡購房者和開發商在信息獲知上的地位，盡可能地保證市場交易的公平性。”

　　為了保證這一措施切實執行，成都市還將建立“網上簽約系統”，實現“網上實時簽約，合同聯機打印”。趙江明介紹說，在“網上簽約系統”中，預售樓盤的銷售價格、開盤時間、可售房源等重要信息一目了然，買賣雙方直接在這套系統中協商擬定購買或預定合同條款，一旦達成協議即可與房屋交易中心實現聯機打印并自動生成合同編號，買賣雙方簽字蓋章生效。