上海一手房成交價跌回至去年九、十月水平

　　淡季中的上海樓市新建商品住宅成交均價再創(chuàng)今年新低。據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（7月19日-7月25日）上海新建商品住宅成交均價為17678元/平方米，環(huán)比前周下跌4%。這一價格已接近去年九、十月份水平，不僅創(chuàng)今年新建商品住宅成交周均價的最低紀(jì)錄，同時還使全市均價連續(xù)第七周低于2萬元。

　　在價格回落的同時，上周新建商品住宅成交面積卻出現(xiàn)大幅反彈。佑威數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交面積為11.5萬平方米，環(huán)比前周大漲44%，雖然與去年年均水平依然相去甚遠(yuǎn)，但這已是自樓市調(diào)控政策出臺以來成交量最高的一周。

　　上周，成交量的反彈與新增供應(yīng)量加大有直接關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅新增供應(yīng)面積為13萬平方米，環(huán)比前周大漲44%，且大多為中低價位公寓。這些逆市推盤的項目多采用低開策略，以達(dá)到快速銷售回籠資金的效果。比如，位于嘉定新城的中信泰富又一城低價上市，開盤第一周銷售81套，摘得當(dāng)周銷售冠軍，上周繼續(xù)熱銷171套，蟬聯(lián)冠軍。綠地薔薇九里于7月24日以14000元/平方米的報價再推216套房源，兩天銷售82套，實際成交均價僅12792元/平方米。另外，恒生湖畔豪庭和上海灘大寧城等項目推盤價格均低于市場預(yù)期，銷售業(yè)績尚佳。