<P> 新年伊始，上海新房住宅成交量開始大幅下跌，元旦假期一過，1月4日－10日的一周，全市新房成交量已跌破20萬平方米，在接下來的上一周（1月11日－1月17日），上海新房成交量的跌勢(shì)仍在繼續(xù)，全市一周成交面積僅16．61萬平方米，環(huán)比減少3％。</P>
<P> <STRONG>成交量連續(xù)四周下跌</STRONG></P>
<P> 據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周，上海新房的新增供應(yīng)面積為16．82萬平方米，環(huán)比大幅增加32％。其中，新增供應(yīng)面積較大的項(xiàng)目有仁恒河濱城、馥敦坊、合生城邦城四街坊三期等，供應(yīng)面積分別為44255、40650、32499平方米。</P>
<P> 佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，雖然上周的新房新增供應(yīng)增加量可觀，但就總量來說，近期上海全市的新房可售供應(yīng)和整體成交量都明顯偏低，“尤其是成交量，已連續(xù)四周出現(xiàn)下跌，上周成交量更是達(dá)到了近一年來周成交量的最低點(diǎn)。”數(shù)據(jù)顯示，上周上海新房的一周成交面積僅為16．61萬平方米，與前一周相比減少3％。美聯(lián)物業(yè)提供的數(shù)據(jù)亦顯示，上周全市共成交3000套新房住宅——日均成交套數(shù)為429套，與上周相比，平均每天減少成交6套。</P>
<P> 事實(shí)上，在去年12月初二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策結(jié)束后，上海新房的一周成交面積已連續(xù)出現(xiàn)4周的下降，如果剔除因節(jié)假日而導(dǎo)致成交量過低的周成交數(shù)據(jù)，上周，上海全市的新房成交面積，已是近一年以來最低的周成交數(shù)據(jù)。</P>
<P> <STRONG>周均房?jī)r(jià)為歷史次高</STRONG></P>
<P> 新房成交量持續(xù)下跌至一定的低點(diǎn)，就會(huì)使得一周中的個(gè)盤集中成交價(jià)在全市周成交均價(jià)中貢獻(xiàn)度大幅上升。商報(bào)記者在上周上海的新房住宅成交面積ＴＯＰ10榜單中發(fā)現(xiàn)，陸家嘴名盤財(cái)富海景和徐匯濱江的豪宅樓盤尚海灣豪庭均榜上有名，由于當(dāng)周全市的成交量大降，使得上述豪宅樓盤的成交金額在上周新房住宅總成交金額中占比大幅上升，成為拉高上海周均房?jī)r(jià)的主要因素，所以，上周上海新房住宅成交均價(jià)高達(dá)21258元／平方米，環(huán)比前周上漲19％，并僅次于2009年11月30日－12月6日一周22270元／平方米的歷史最高成交均價(jià)。</P>
<P> 上周上海新房住宅成交面積ＴＯＰ10榜單顯示，尚海灣豪庭以2851平方米（8套）的銷售量排行第八，成交均價(jià)高達(dá)78384元／平方米，粗略估算，尚海灣豪庭上周成交金額約2．23億元；而上周被本報(bào)刊文披露“網(wǎng)上成交均價(jià)低廉異常”的財(cái)富海景則在一周內(nèi)成交48套，涉及成交面積8826平方米，其銷售量更是位居全市第三，但其顯示的成交均價(jià)仍為令人難以置信的“低價(jià)”——39779元／平方米。</P>
<P> 即使以網(wǎng)上公布的成交價(jià)計(jì)算，財(cái)富海景的上周成交金額僅約3．51億元，但其與尚海灣豪庭一起，該兩個(gè)樓盤成交金額在上周上海全市新房住宅的總成交額35．3億元金額中占比也要高達(dá)約16％。事實(shí)上，另據(jù)佑威提供的數(shù)據(jù)顯示，包括財(cái)富海景和尚海灣豪庭，上周上海成交價(jià)格在4萬元／平方米之上的“豪宅”新房，共成交22100平方米，成交均價(jià)高達(dá)53941元／平方米，也就是說，上周上海“豪宅”成交金額達(dá)11．92億元，在上海新房住宅上周總成交金額中占比超過三成。</P>
<P> 不難看出，成交量大幅下跌，使得新房成交結(jié)構(gòu)“走形”的機(jī)會(huì)大增，是新房周成交均價(jià)大幅震蕩的主要原因。由此可見，上周新房均價(jià)出現(xiàn)“歷史次高”的記錄，其實(shí)際的市場(chǎng)參考意義不大。</P>
<P> <STRONG>成交量或現(xiàn)持續(xù)低迷</STRONG></P>
<P> 對(duì)于上海新房成交量的后市預(yù)判，陸騎麟認(rèn)為，隨著春節(jié)的臨近，購(gòu)房者觀望情緒將會(huì)日益加劇，成交持續(xù)低位將會(huì)是近期的常態(tài)。“事實(shí)上，近半個(gè)月的新房成交量是近幾年來的低點(diǎn)，環(huán)比（去年12月下旬）降幅更是歷年來最大一次，可見12月上旬以來密集出臺(tái)的樓市調(diào)控政策已在成交量上得到顯現(xiàn)。”</P>
<P> 美聯(lián)物業(yè)方面亦指出，去年12月至今，地方政府調(diào)控政策與國(guó)務(wù)院出臺(tái)的各項(xiàng)政策尚在磨合當(dāng)中，使得各新房樓盤的開發(fā)商對(duì)目前市場(chǎng)走勢(shì)判斷并不明朗，有的開發(fā)商會(huì)以種種理由延遲開盤，有的則繼續(xù)以之前的高價(jià)維持少量房源銷售來試探市場(chǎng)情況。“靜觀后市走勢(shì)，已經(jīng)成為目前售樓開發(fā)商的主流想法。”在此情況下，市場(chǎng)的供應(yīng)量必然受到制約，從而影響成交量。“無論傳統(tǒng)成交大區(qū)抑或中心城區(qū)都擺脫不了供應(yīng)量不足的問題，只是依靠之前的庫(kù)存量和部分開發(fā)商零星的新推盤支撐，短時(shí)間內(nèi)各區(qū)域沒有出現(xiàn)成交飆升的可能，樓市將維持當(dāng)前低迷態(tài)勢(shì)。”</P>
<P> 商報(bào)記者分析網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)獲悉，經(jīng)過去年樓市的火爆行情，截至昨晚，上海的新房可售面積已降到483萬平方米的“低位”，全市新房可售套數(shù)僅3．41萬套，且可售房源仍處于不斷震蕩減少的趨勢(shì)。據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，本周上海新開樓盤將依舊稀少，其中公寓新開樓盤所占比重較上周有所上升。其提供的樓盤名單中，除了南匯楓丹白露和浦東東郊紫園之外，其他均為公寓樓盤，包括浦東三林名盤金地灣流域、聯(lián)洋仁恒河濱城、嘉定西上海名邸以及青浦綠地逸灣等。</P>
