首套房貸利率八五折優(yōu)惠有望重現(xiàn)
近期首套房貸利率優(yōu)惠的暖風(fēng)頻傳。中國人民銀行副行長劉士余在今年全國“兩會”期間表示，央行鼓勵各金融機構(gòu)在基準利率和首套普通商品住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間權(quán)衡定價。據(jù)中國證券報記者了解，基準利率仍是北京地區(qū)首套房貸利率的主旋律，僅中國銀行等少數(shù)幾家銀行可以申請到9折優(yōu)惠。銀行人士表示，由于企業(yè)客戶信貸風(fēng)險上升，銀行業(yè)務(wù)重點開始向低風(fēng)險的個人房貸回歸。
四大行或重現(xiàn)利率優(yōu)惠
全國政協(xié)委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛以及全國政協(xié)常委、大連萬達集團董事長王健林在今年全國“兩會”的提案中呼吁，對首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)房貸恢復(fù)7折優(yōu)惠利率。
目前，北京地區(qū)的工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等多家大型銀行的首套房貸利率維持在基準利率水平，個別中小銀行甚至上浮10%。工行某房貸業(yè)務(wù)客戶經(jīng)理表示，尚未接到北京分行下調(diào)首套房貸利率的通知，目前每天接到的首套房貸單子很少。“銀行在這方面的收益很低，下調(diào)利率還需要時間。”
個別銀行人士在采訪中留下了“活話”：銀行可以根據(jù)借款人的個人資信情況給予相應(yīng)的優(yōu)惠，這與資產(chǎn)證明、信用情況、存款以及是否為高端財富客戶有很大關(guān)系。中國證券報記者調(diào)研了解到，目前北京地區(qū)僅中國銀行和部分外資銀行可以對首套房貸利率給予9折優(yōu)惠。
接近監(jiān)管機構(gòu)的人士表示，目前監(jiān)管部門的房貸政策的“紅線”未作調(diào)整，仍是首套房貸利率不得低于8.5折，首付比例不得低于30%。
分析人士透露，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和建設(shè)銀行此前共同召開會議研究差別化房貸政策，四大行將把首套房貸利率控制在基準利率以內(nèi)。利率優(yōu)惠有望在四大行重現(xiàn)，這可能形成示范效應(yīng)。
銀行人士表示，今年上半年銀行信貸相對寬松。今年流動性緊張情況正得到緩解，隨著央行下調(diào)存款準備金率，銀行可貸資金增加，市場資金價格下滑必然導(dǎo)致利率走低，首套房貸利率8.5折優(yōu)惠有望重現(xiàn)。
房貸再成銀行“香餑餑”
去年由于信貸需求旺盛且貸款額度相對緊張，商業(yè)銀行對企業(yè)尤其是中小企業(yè)客戶的貸款利率水平不斷刷新紀錄。同時，房地產(chǎn)調(diào)控較為嚴厲，購房需求被抑制，房貸業(yè)務(wù)漸漸淪為“雞肋”，銀行著力將有限的信貸額度投向銀行議價能力更強的中小企業(yè)業(yè)務(wù)。
今年以來，信貸風(fēng)險的積聚使銀行開始向傳統(tǒng)的房貸業(yè)務(wù)回歸。標準普爾日前發(fā)布報告稱，中國銀行業(yè)可能迎來信貸質(zhì)量下行期。銀行人士表示，經(jīng)濟增長減速使企業(yè)客戶信貸風(fēng)險上升，銀行業(yè)務(wù)重點開始向低風(fēng)險的個人房貸回歸。
中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，潛在信貸風(fēng)險以及流動性寬松使銀行開始像兩三年前一樣倚重傳統(tǒng)的房貸業(yè)務(wù)。當時，銀行為了爭取客戶，甚至向房地產(chǎn)中介公司提供“返利”。
他認為，銀行的利潤來自盈利能力和風(fēng)險控制能力，隨著不良貸款的上升，銀行的貸款方向可能偏重于風(fēng)險較低的個人貸款，通過對風(fēng)險的控制實現(xiàn)盈利。
此外，監(jiān)管機構(gòu)對地方融資平臺的嚴格監(jiān)管也令房貸成為“香餑餑”。某銀行人士表示，今年對平臺貸款的原則是降舊控新，去年平臺貸款余額下降非常明顯，騰挪出的信貸額度需要有效投放，自然有一部分會轉(zhuǎn)向風(fēng)險較低的個人房貸領(lǐng)域。（張朝暉 陳萬貴）
