北京房價(jià)上漲預(yù)期改變 "穩(wěn)中有降"調(diào)控目標(biāo)值得借鑒

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京4月1日訊（記者 朱津津）作為唯一提出房價(jià)要“穩(wěn)中有降”的城市，北京的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)受到社會(huì)各界的稱贊。多位房地產(chǎn)行業(yè)的專家在接受中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)認(rèn)為，北京房價(jià)上漲的預(yù)期將會(huì)因這一清晰的調(diào)控目標(biāo)而改變，他們建議其他城市也借鑒北京的這一措施。

　　“政府的承諾就是在改變預(yù)期”

　　今年1月份，國務(wù)院出臺(tái)的樓市“新國八條”明確規(guī)定，2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。

　　3月29日，北京市政府將穩(wěn)中有降作為了今年新建普通住房價(jià)格控制目標(biāo)。“北京樓市上漲的預(yù)期必定會(huì)因此得到扭轉(zhuǎn)。”北京首佳房地產(chǎn)評(píng)估有限公司董事長高喜善表示，“政府的表態(tài)是最權(quán)威的，還有什么能比政府的表態(tài)更權(quán)威的呢。”

　　房價(jià)上漲預(yù)期之所以會(huì)改變，高喜善認(rèn)為“主要是依靠一系列的樓市調(diào)控政策，從”新國八條“到“京十五條”，關(guān)于房價(jià)上漲的預(yù)期一直都在發(fā)生分化，直到近日北京發(fā)布房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，可以說這又是一個(gè)質(zhì)的推動(dòng)，所以從預(yù)期的角度來看，這個(gè)力度是最大的。”

　　房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長苗月如表示，北京“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標(biāo)，顯示出市政府將房價(jià)控制在合理水平的決心，體現(xiàn)了政府在加強(qiáng)保障房建設(shè)，解決群眾住房難問題上的清晰的態(tài)度。

　　“不合理的房價(jià)掛鉤GDP是有問題的”

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到3月31日，在已出臺(tái)調(diào)控目標(biāo)的城市中，北京是目前惟一提出房價(jià)要“穩(wěn)中有降”的，而其他城市則要求新建住房價(jià)格漲幅低于GDP和人均收入增長。目前，住建部已發(fā)出通知，要求各地聽取民意，對(duì)已公布的房價(jià)目標(biāo)酌情調(diào)整。

　　那么其他城市的調(diào)控是不是應(yīng)該以北京作為榜樣呢？

　　對(duì)此，苗月如認(rèn)為北京出臺(tái)的措施是建立在對(duì)房地產(chǎn)市場更深入更深刻剖析的基礎(chǔ)之上，而其他城市則有可能都是從市場的整體出發(fā)。北京的調(diào)控目標(biāo)主要著眼于市場上的主要群體，包括中低收入群體，還有保障性住房問題，如果從這個(gè)角度來講其他城市的調(diào)控政策應(yīng)當(dāng)借鑒北京。

　　“如果房價(jià)和人均收入都合理，那么房價(jià)掛鉤一個(gè)城市的GDP沒有問題，但是如果房價(jià)本身就不合理，那么房價(jià)直接掛鉤GDP實(shí)際上是有很多問題的。”高喜善強(qiáng)調(diào)，目前其他城市發(fā)布的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)不是很符合城市老百姓的預(yù)期，大家都會(huì)覺得不解渴。

　　值得注意的是，北京穩(wěn)中有降的調(diào)控目標(biāo)不僅僅扭轉(zhuǎn)了購房者的預(yù)期，也扭轉(zhuǎn)了開發(fā)商的預(yù)期，“房價(jià)目標(biāo)的確定會(huì)督促開發(fā)商認(rèn)真貫徹政府的調(diào)控要求，增加中小戶型以及普通性商品住房的供給，以求得更好適應(yīng)市場的發(fā)展要求”，苗月如表示。

　　高喜善建議，“未來，開發(fā)商應(yīng)該理性定價(jià)，理性拿地，不要迷信于過去的成功經(jīng)驗(yàn).”