“北京地價(jià)能買(mǎi)下美國(guó)”的隱喻和警示

在日本房地產(chǎn)泡沫化高峰時(shí)期，僅東京的土地總市值就可以“買(mǎi)下”整個(gè)美國(guó)。如今，如果把北京的土地全部賣(mài)掉，同樣可以制造出超過(guò)美國(guó)一年的GDP的財(cái)富。據(jù)學(xué)者估算，2010年美國(guó)GDP總量預(yù)計(jì)為95萬(wàn)億元，而2010年北京平均地價(jià)約8000元/平方米，按此計(jì)算，北京土地總市值高達(dá)130萬(wàn)億元。這意味著用北京的地價(jià)，“買(mǎi)下美國(guó)”可謂綽綽有余。（1月25日《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》）

盡管這只是一種夸張化、形象化的比喻，但它所傳遞的信號(hào)讓人震驚，讓人不得不重新去打量中國(guó)樓市泡沫化程度。據(jù)有關(guān)方面預(yù)測(cè)，中國(guó)GDP大概到2030年才有可能超過(guò)美國(guó)。現(xiàn)在，假如把北京土地賣(mài)掉，就已經(jīng)超過(guò)了美國(guó)GDP總量。這一“買(mǎi)賣(mài)”最大的諷刺是，按照現(xiàn)有的地價(jià)水平，不需要經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型結(jié)構(gòu)調(diào)整，只要讓房地產(chǎn)繼續(xù)保持“蓬勃”發(fā)展勢(shì)頭，中國(guó)GDP超過(guò)美國(guó)估計(jì)很快就能實(shí)現(xiàn)了，僅靠房地產(chǎn)就能讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)坐上頭把交椅。

但截至目前沒(méi)有一個(gè)經(jīng)濟(jì)體單純依靠房地產(chǎn)能讓經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展。即使房地產(chǎn)曾讓某些國(guó)家獲得好處，但都是短暫的好處換來(lái)了長(zhǎng)久的疼痛。比如，日本就曾因?yàn)榉康禺a(chǎn)泡沫破裂導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)停滯10年之久，而2010年愛(ài)爾蘭、西班牙債務(wù)危機(jī)的背后，都有房地產(chǎn)泡沫的影子。我們不得不有所警惕。

中國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫幾乎是社會(huì)共識(shí)，去年年底中國(guó)社科院披露的城市房地產(chǎn)泡沫榜進(jìn)一步證實(shí)了泡沫在加劇。在我看來(lái)，“賣(mài)掉北京能買(mǎi)下美國(guó)”這種夸張說(shuō)法告訴我們，地價(jià)瘋狂上漲，不但折射出整個(gè)房地產(chǎn)的健康狀況，更折射出我們的地方經(jīng)濟(jì)也存在一定泡沫。因?yàn)橘u(mài)地、土地開(kāi)發(fā)很容易做大地方的GDP，地方的房地產(chǎn)有泡沫，地方GDP必然也有一定泡沫。當(dāng)一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)泡沫向二、三線(xiàn)城市蔓延時(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景就讓人產(chǎn)生一些憂(yōu)慮。

好在房產(chǎn)稅、資源稅已經(jīng)提上日程，這對(duì)改變土地財(cái)政、抑制房產(chǎn)泡沫有積極作用。不過(guò)，我們?nèi)匀灰獙?duì)中國(guó)房產(chǎn)泡沫做最壞的想象。日本房地產(chǎn)泡沫破裂引發(fā)的金融危機(jī)、生產(chǎn)危機(jī)、消費(fèi)危機(jī)乃至社會(huì)危機(jī)，不能只當(dāng)成日本的痛苦記憶，我們也要吸取教訓(xùn)。這是“賣(mài)掉北京能買(mǎi)下美國(guó)”對(duì)我們的提醒。

房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，沒(méi)有贏家。而要抑制房地產(chǎn)泡沫，首先要拿地價(jià)、地王開(kāi)刀，無(wú)論是什么原因引發(fā)的泡沫都要?jiǎng)哟笫中g(shù)。其次，宏觀(guān)調(diào)控必要時(shí)應(yīng)該從遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲升級(jí)為抑制房地產(chǎn)泡沫，讓地方政府重視調(diào)控，同時(shí)警示房地產(chǎn)投資投機(jī)。