博鰲地產論壇政商激辯樓市泡沫

　　博鰲地產論壇政商激辯樓市泡沫

　　1952年，中國民間消費相當于當時中國GDP的69％，跟今天美國的71％差不多。1978年時，下降到45％，到現(xiàn)在下降到36％左右。

　　1995年到2009年，政府預算內的財政收入增加了差不多10.1倍，而同一時期，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增加了2.2倍。

　　——耶魯大學金融學教授陳志武

　　東五環(huán)邊上一塊地樓面價2.75萬元。按這個價格推算，北京有一個CBD，把房子全都炸掉，光土地值1.5萬億。土地市場的泡沫，因為錢太多了。”

　　——SOHO中國有限公司董事長潘石屹

　　擴大內需成為去年中國經濟“保八”的功臣，不過，面對未來整個亞洲經濟的復蘇，消費不足依然是軟肋。昨日，博鰲論壇“消費：亞洲經濟的軟肋”分論壇舉行。國民經濟研究所所長樊綱表示，地王的產生主要是由于國企有錢以及房地產的資本回報比較高所致。

　　消費需求增長來自新興中產者

　　樊綱表示，消費問題不是消費本身的問題，而是收入和體制問題。有多種因素，包括資本市場不夠發(fā)達、投資渠道少、為未來的發(fā)展儲蓄等。今后世界主要的需求增長源泉是新興國家的新興中產階級的新興消費需求。

　　樊綱進一步分析中國消費問題，一方面是低收入因素。亞洲發(fā)展中國家普遍生活水平比較低，消費欲望相對低一點，投資、儲蓄的欲望相對高一點。而且在這個時期，勞動力的工資壓得比較低，資本回報比較高，而資本回報都是用來儲蓄的。大量的儲蓄在企業(yè)里面，特別是國有企業(yè)——地王怎么來的，因為兜里有錢，往外拍，因為資本回報比較高。

　　又訊 昨日，博鰲論壇“經濟結構調整與地產定位”分論壇舉行，SOHO中國有限公司董事長潘石屹、香港瑞安集團主席羅康瑞、建設部政策研究中心主任陳淮、中國房地產學會副會長陳國強齊聚“經濟結構調整與地產定位”論壇，就目前房地產的發(fā)展各抒己見。

　　潘石屹承認目前樓市有泡沫

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹承認目前的房地產市場有泡沫。他認為中國的住宅較之于寫字樓、商業(yè)地產來說泡沫要大得多。而樓市泡沫大的原因在于土地。如果未來供應土地減少，就是房價還要漲的信號。當今中國建房子不缺人、鋼材、水泥，就缺地，故治理房地產市場要從治理土地市場著手。

　　對于國企地王頻出，潘石屹表示經濟發(fā)展過程中一個行業(yè)匯集大量資金可能不是好現(xiàn)象。“東五環(huán)邊上一塊地樓面價2.75萬元，如果房子銷售的話，得4.5萬元/平方米。如果按照這個價格推算下來，北京有一個CBD4平方公里多，把CBD的房子全都炸掉，光土地值1.5萬億。土地市場的泡沫，因為錢太多了。”

　　對于業(yè)界關注的物業(yè)稅是否開證的問題，建設部政策研究中心主任陳淮認為短物業(yè)稅期內會對房價有影響。