暫停高價(jià)地交易有利于市場(chǎng)降溫

　　北京中服地塊交易被叫停

　　但有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心可能導(dǎo)致部分熱點(diǎn)區(qū)域二手房房?jī)r(jià)上漲

　　備受關(guān)注的北京中服地塊再度延期入市，北京市土地整理儲(chǔ)備中心近日發(fā)出公告，暫停CBD中服地塊交易，這是北京國(guó)土部門土地供應(yīng)新政出臺(tái)后，首個(gè)被叫停交易的高價(jià)地塊。隨著中服地塊入市的再次擱淺，引發(fā)了人們對(duì)“新政”后北京土地市場(chǎng)走勢(shì)的猜測(cè)。分析人士認(rèn)為，新政短期內(nèi)有利于北京土地市場(chǎng)降溫，但可能導(dǎo)致部分熱點(diǎn)區(qū)域二手房房?jī)r(jià)上漲。

　　此前，中服地塊已多次延期入市，但這一次再次延期卻并非偶然。北京市國(guó)土資源局19日對(duì)外公布了系列土地供應(yīng)政策新措施。這些新措施包括，加大政策性住房和普通商品房土地供應(yīng)，暫停熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地入市交易，同時(shí)，改進(jìn)土地交易方式，不再只是“價(jià)高者得”，控制非理性土地競(jìng)價(jià)。

　　就在這一“新政”出臺(tái)的當(dāng)天，北京市土地整理儲(chǔ)備中心就發(fā)布了中服地塊被暫停的公告。公告顯示，“朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)(CBD )核心區(qū)N E19-1a地塊暫停交易，其交易恢復(fù)時(shí)間另行公告。”

　　記者了解到，中服地塊位于北京市國(guó)貿(mào)橋黃金十字的東北角，隔著東三環(huán)主路與國(guó)貿(mào)雙子樓相望，總建筑面積達(dá)到32.7萬(wàn)平方米，被譽(yù)為“CBD地區(qū)最有價(jià)值的土地”和“CBD最后一塊寶地”。2月22日，中服地塊掛牌上市后，一直無(wú)人報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)截止時(shí)間一度從3月8日推至3月25日。據(jù)了解，中服地塊競(jìng)價(jià)起始價(jià)高達(dá)50億元，折算樓面地價(jià)約為每平方米1.529萬(wàn)元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，優(yōu)良的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使中服地塊具備問(wèn)鼎“地王”的所有條件，最終成交價(jià)有望超過(guò)百億元，成為名副其實(shí)的新“地王”。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，北京市國(guó)土資源局的新舉措可能是為了改變大家對(duì)“地王”助推房?jī)r(jià)的心理預(yù)期。暫停熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地的交易，避免“地王”的出現(xiàn)，在一定程度上可以給急劇升溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，但效果還有待觀察。

　　“暫停熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地交易實(shí)際上是一種掩耳盜鈴的做法。高價(jià)地塊出不來(lái)，原來(lái)相對(duì)低價(jià)的地塊很可能變成新的‘地王’。一定意義上，這種做法并不能改變當(dāng)前地價(jià)過(guò)快上漲的局面。”上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說(shuō)。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓也表示，暫停熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地交易的措施很明顯只是一種短期行為，不過(guò)，短期內(nèi)尤其是今年上半年，北京的土地市場(chǎng)可能會(huì)有所轉(zhuǎn)冷，但地價(jià)只可能與前段時(shí)間的價(jià)格持平，不會(huì)下降。

　　其實(shí)，不僅中服地塊的成交狀況、價(jià)格等備受關(guān)注，部分業(yè)內(nèi)人士還擔(dān)心，市場(chǎng)土地供應(yīng)收緊后，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目標(biāo)將受影響。陸騎麟認(rèn)為，市場(chǎng)土地供應(yīng)收緊后“無(wú)益于抑制房?jī)r(jià)”。一位不愿透露姓名的杭州某著名房企資深人士也預(yù)測(cè)，這有可能導(dǎo)致熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi)二手房市場(chǎng)再次升溫，甚至很有可能回歸去年底的瘋狂局面。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，暫停熱點(diǎn)地區(qū)土地交易，可能使得這些區(qū)域的可供商品房短期內(nèi)稀缺，在2010年前3個(gè)月商品房交易量下降的情況可能因?yàn)榉吭聪∪倍�出現(xiàn)回暖，房?jī)r(jià)則可能繼續(xù)上升。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)和土地價(jià)格，取消完全的拍賣制度有利于抑制部分地價(jià)飆升導(dǎo)致房?jī)r(jià)的非理性上漲。

　　不過(guò)，也有分析人士對(duì)此持相對(duì)樂(lè)觀的態(tài)度，認(rèn)為地價(jià)只是房?jī)r(jià)的一個(gè)組成部分，房?jī)r(jià)漲跌與此沒(méi)有十分必然的聯(lián)系，況且新政只是短期行為。（記者　王濤）