去年全國土地轉(zhuǎn)讓收入2.7萬億元 同比增70.4%

　　昨日，國土資源部部長(zhǎng)徐紹史在“全國國土資源工作會(huì)議”上說，去年全國土地出讓成交總價(jià)款2.7萬億元，同比增加70.4%。全國實(shí)際建設(shè)用地供應(yīng)642萬畝，比2009年增加了18%。全國城市住房供地計(jì)劃近270萬畝，實(shí)際供應(yīng)同比2009年增加約八成。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，2.7萬億創(chuàng)了歷年新高。

　　2010年是“十一五”收官之年。徐紹史在回顧過去的五年時(shí)說，全國共批準(zhǔn)新增建設(shè)用地3300多萬畝，土地出讓收入7萬多億元。

　　公開資料顯示，2009年土地出讓總價(jià)款是1.59萬億元，2008年這一數(shù)字為9600多億元，2007年突破“一萬億”大關(guān)，接近1.3萬億元，2006年全國土地出讓金達(dá)7000億元人民幣。

　　中國指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)也顯示，2010年，120個(gè)城市土地出讓金同比增加50%，達(dá)到18814.4億元，創(chuàng)歷史新高。其中，前五大賣地城市為北京、上海、大連、天津、武漢，其中北京土地出讓金達(dá)1628.54億元。而數(shù)據(jù)顯示，2010年北京市地方財(cái)政收入完成2353.9億元，比上年增長(zhǎng)16.1%。

　　- 專家分析

　　“開發(fā)商買地防范通脹”

　　專家認(rèn)為，應(yīng)增加土地供應(yīng)，轉(zhuǎn)變出讓方式

　　針對(duì)高達(dá)2.7萬億的土地出讓金，北京大學(xué)房地產(chǎn)業(yè)研究所所長(zhǎng)陳國強(qiáng)昨日認(rèn)為，不能簡(jiǎn)單地通過土地出讓金的大幅增長(zhǎng)評(píng)價(jià)房地產(chǎn)調(diào)控失效。評(píng)價(jià)調(diào)控政策的成效有多方面的角度和指標(biāo)，土地市場(chǎng)只是其中之一。

　　2010年“兩會(huì)”期間，央企曾一天之內(nèi)制造了北京的三個(gè)地王；2010年12月21日，中信集團(tuán)以63億元拿下北京CBD12地塊中最大的Z15地塊。這也打破了去年1月，由中海創(chuàng)造的59.7億元的北京總價(jià)地王的紀(jì)錄。

　　陳國強(qiáng)說，開發(fā)商拿地?zé)崆楦撸�與通脹預(yù)期有一定的關(guān)系。他認(rèn)為，開發(fā)商只要具備支付能力，遇到優(yōu)質(zhì)的地塊，則希望更多地拿地，將其作為防范通脹的手段。

　　對(duì)于未來房?jī)r(jià)的漲幅，陳國強(qiáng)認(rèn)為，長(zhǎng)期來看房?jī)r(jià)是要上漲的，這也是世界各國普遍面臨的趨勢(shì)，他認(rèn)為，改變土地出讓金的高增長(zhǎng)，應(yīng)該從增加土地供應(yīng)、優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變出讓方式上進(jìn)行。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)發(fā)表署名文章認(rèn)為，如果政策繼續(xù)收緊，但通脹的壓力太大，則依然可能使得房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺，但考慮到保障性住房等政策的對(duì)沖，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性基本為零。