住房城鄉(xiāng)建設(shè)部:樓市年底前不可能出現(xiàn)大幅降價

　　樓市新政百日之際，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林接受了采訪。就新政出臺的目的，百天后的效果以及新政執(zhí)行期限等問題進(jìn)行了解答。對于物業(yè)稅等敏感話題，王玨林也予以正面回應(yīng)。

　　房價從高漲到停滯松動

　　問：房地產(chǎn)調(diào)控新政已經(jīng)執(zhí)行百天，能否說新政策已經(jīng)出現(xiàn)效果？

　　王玨林：有效果。如果沒有政策調(diào)控，想一想，房價現(xiàn)在會是什么水平？還得往上走，像洪水似的。有了政策，房價最起碼從高位、高漲到停滯，現(xiàn)在向下松動，停下來就是成果。地價相比去年和今年年初的情況也完全不一樣，開發(fā)商積極性減少。同時，囤地、囤房、銷售不公平、競爭不公平、二手房交易不公平的問題開始調(diào)整。保障性住房建設(shè)也加快步伐，進(jìn)而全方位地調(diào)整市場結(jié)構(gòu)。

　　調(diào)控政策不會是只調(diào)控房價，階段性成果也不是最終的目標(biāo)，應(yīng)該說，調(diào)控效果剛剛開始顯現(xiàn)。現(xiàn)在市場供應(yīng)量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，而且價格降得不理想。這次調(diào)控主要是抑制房價過快上漲，但最終還是要全方位調(diào)控，不是單純調(diào)房價，要從制度上完善，從供應(yīng)上解決問題。目前房價已經(jīng)有所表現(xiàn)，但大家還不認(rèn)可，所以市場銷售量下降比較快，正在觀望。

　　暫不具有大幅降價條件

　　問：到年底是否會出現(xiàn)大面積的降價？

　　王玨林：大面積降價，要看怎么理解。如果說，出現(xiàn)大部分開發(fā)企業(yè)讓利打折的局面，我個人認(rèn)為是可能的。但要是說會不會大幅度降價？目前還看不出來，也不可能。因為不僅市場供應(yīng)量，還有企業(yè)條件都不符合大幅度降價的條件。

　　目前的降價都是微調(diào)，好地段不降還在升。不得不承認(rèn)房地產(chǎn)企業(yè)資金確實很充裕，開發(fā)企業(yè)不做賠本買賣。另外，每個企業(yè)的房子并不多，房子賣一半就盈利了，他們沒有必要大幅降價出售。最重要的是，大幅度降價出售，也是不健康的，一下降價50%，那是不可能的。出現(xiàn)這種情況的話，各種矛盾就都出來了。