國土部公布“租價比”指標 一線城市泡沫嚴重

　　3月29日，在國土部公布的一系列數(shù)據(jù)報告中，首次公布了“租價比”指標。報告顯示，北京、上海、深圳等一線城市的住宅市場已經(jīng)出現(xiàn)了嚴重泡沫。

　　國土部相關(guān)負責人解釋，租價比是不動產(chǎn)投資收益最為敏感的判斷指標，也是衡量不動產(chǎn)市場健康程度的重要參考。一套房子的租價比=出租價格(一年)/房價(不含裝修與稅費)。如果這個比值低于4.5%，則說明該地區(qū)的房價存在泡沫；如果該比值高于5.5%，則該住房尚存在升值空間。

　　而國土部目前以全國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)為基礎(chǔ)，持續(xù)跟蹤京滬深等典型城市各類物業(yè)租價比的變化趨勢顯示，近5年來由于供需失衡引致銷售價格相對租金水平的過快上漲，住宅和商業(yè)物業(yè)租價比總體呈下降趨勢，其中住宅物業(yè)自2008年以后，重點監(jiān)控城市便開始逐漸出現(xiàn)泡沫的傾向，直至歷經(jīng)去年的瘋長之后，泡沫全面蔓延至所有重點監(jiān)控城市。

　　據(jù)統(tǒng)計，從2005年到2009年，北京居住物業(yè)租價比分別為6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%，另外5個典型城市租價比走勢大體相同。從投資回報率上看，在國土部選取的2009年六個樣本城市中，其住宅租價比均低于下調(diào)后的5年以上個人住房貸款利率，表明住宅長期投資者的租金回報收益是非常不理想的，明顯偏離理性投資者的正常投資回報率。

　　而對于一線城市房價泡沫的擔憂，也讓各大房企對于今年市場的機會判斷形成一致，紛紛劍指二三線城市。

　　而在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國指數(shù)研究院主辦的2010中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會上，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一就表示：“房企不能把眼光老是定在一線城市，因為一線城市相應(yīng)來說競爭激烈，二手房的比例占的比較大。相對來說，二三線城市、中小城市，甚至于小城鎮(zhèn)都是房企施展才華的舞臺，我認為那才是百強企業(yè)進一步發(fā)展作用的地方。現(xiàn)在由于土地資源的緊張，我覺得我們的百強企業(yè)可以利用這種機遇做好企業(yè)的兼并，把企業(yè)進一步做強做大。”

　　相關(guān)負責人也在會上指出：“今年上半年保八的任務(wù)還是很重的，尤其是在通貨膨脹預期可能變?yōu)楝F(xiàn)實越來越顯的情況下。但如果上半年保8任務(wù)完成的不錯，下半年政府很可能會出臺一系列的調(diào)整措施，這些措施很可能對一線城市的房價產(chǎn)生比較大的影響。而在今年下半年一些二、三線城市一旦被國家的區(qū)域振興規(guī)劃或者戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃圈中，那么這對于當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場肯定有非常大的推動作用，可以說落到哪個地方，哪個地方會獲得更快的發(fā)展。這里邊的機會是非常多的。而如果我們的房企把握住這些機會，那么對于企業(yè)的發(fā)展肯定是非常有益的。”