香港為25萬居屋“松綁”刺激流轉(zhuǎn) 市民更易圓置業(yè)夢(mèng)

香港今年首季錄得772宗居屋補(bǔ)地價(jià)個(gè)案，較去年第一季勁升1.6倍

　　據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，面對(duì)市民置業(yè)訴求不斷升級(jí)，香港房委會(huì)將活化全港25萬個(gè)未補(bǔ)地價(jià)的居屋單位，為居屋“松綁”刺激流轉(zhuǎn)。據(jù)了解，港府今天將向資助房屋小組委員會(huì)提交具體建議，擬循三大方向活化居屋第二市場，包括簡化買賣程序，放寬白表的非公屋家庭購買單位，以及為樓齡較高的居屋提供擔(dān)保，讓銀行批出較長年期的按揭貸款或協(xié)助業(yè)主靈活地分期補(bǔ)地價(jià)，令市民更容易圓置業(yè)夢(mèng)。

　　地產(chǎn)界預(yù)期，新措施落實(shí)后，可刺激有關(guān)居屋單位的交投，料每年成交增加約1.8萬宗，以天水圍、屯門及黃大仙等地的居屋最為受惠。

　　目前，全港約有逾30萬個(gè)居屋單位，當(dāng)中約7成半位于市區(qū)及擴(kuò)展市區(qū)。運(yùn)輸及房屋局的數(shù)據(jù)顯示，全港約7成、即約22萬個(gè)居屋單位的樓價(jià)低于200萬元，是夾心市民理想的“上車盤”。

　　但目前的政策阻窒居屋買賣，尤其是補(bǔ)地價(jià)政策，除非買家是綠表人士(即公屋戶)才可毋須補(bǔ)地價(jià)在第二市場選購居屋，否則有關(guān)交易須繳付占樓價(jià)約2至5成的地價(jià)。目前全港約25萬個(gè)居屋單位尚未補(bǔ)地價(jià)，其余約6萬個(gè)單位則已補(bǔ)地價(jià)，當(dāng)中5萬個(gè)樓價(jià)低于200萬元。

　　業(yè)主可分期補(bǔ)地價(jià)

　　過去數(shù)年，須繳付地價(jià)的居屋公開市場平均每年約有6,000宗成交，第二市場每年則有約2,000宗成交，交投并不活躍。據(jù)了解，今天提交的文件將會(huì)具體交代活化居屋第二市場的建議，為綠表人士、合資格申請(qǐng)居屋的白表人士等提供協(xié)助。

　　另外，港府有關(guān)部門會(huì)為樓齡較高的居屋提供擔(dān)保，讓銀行借出較長年期的按揭貸款，或協(xié)助業(yè)主更靈活地分期補(bǔ)地價(jià)，房委會(huì)轄下的資助房屋小組委員會(huì)將于下周一開會(huì)商討有關(guān)建議。

　　有資助房屋小組的委員表示，目前居屋第二市場成交比例小，主因是一筆過補(bǔ)價(jià)令業(yè)主卻步。他透露，港府曾接觸銀行界了解居屋分期補(bǔ)價(jià)的安排，他贊成由房委會(huì)作擔(dān)保，讓銀行同時(shí)貸款按揭及補(bǔ)地價(jià)，然后由買家一并分期供款。他認(rèn)為，措施能吸引現(xiàn)有的居屋業(yè)主放售單位再投入私樓市場，增加居屋的流轉(zhuǎn)，政策對(duì)整體供求的影響不大，料不會(huì)令樓市大幅降溫。

　　流轉(zhuǎn)率料增至9%

　　香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會(huì)的會(huì)員占居屋市場6成占有率，該會(huì)會(huì)長汪敦敬表示，新措施令更多的居屋單位可在自由市場買賣，增加中下價(jià)住宅的供應(yīng)，成為“上車族”的另一個(gè)選擇。

　　他指出，活化居屋第二市場能釋放25萬個(gè)未補(bǔ)地價(jià)的居屋，料有關(guān)措施可令居屋的流轉(zhuǎn)率由目前約3%，增加至9%，與私樓相若，屆時(shí)每年將增加1.8萬宗居屋成交。他續(xù)稱，屯門、天水圍等地的居屋平均呎價(jià)約1,000元，黃大仙則約2,000元，由于呎價(jià)較低，而且有一定的居屋供應(yīng)量，對(duì)買家的誘因較大，料有關(guān)地區(qū)的居屋會(huì)率先受惠于新政策。

　　房委會(huì)早于2004年就研究透過分期補(bǔ)地價(jià)方式活化居屋二手市場，更提出引入10年分期免息補(bǔ)地價(jià)，即變相八五折補(bǔ)價(jià)，吸引居屋業(yè)主盡早補(bǔ)價(jià)，增加居屋單位供應(yīng)；當(dāng)時(shí)亦曾考慮由房委會(huì)提供貸款或擔(dān)保角色，向業(yè)主提供免息或低息優(yōu)惠，但有關(guān)研究之后一直未有落實(shí)。