最近樓市有點(diǎn)熱。

　　國(guó)五條落地傳言臨近 廣州現(xiàn)慌亂買房潮 有中介為促成交易各種忽悠

　　記者昨日，有媒體曝出北京落實(shí)了國(guó)五條細(xì)則，唯一住房將視情況減免20%個(gè)稅，雖然隨后就有相關(guān)人員提出了質(zhì)疑，稱該報(bào)道并非官方說法，但為了趕在國(guó)五條細(xì)則落地前交易，不少買家賣家都在慌亂中交易。昨日甚至有買房者向記者稱有中介表示有銀行房貸3天就可以申請(qǐng)并放款，對(duì)此，銀行方面給予否認(rèn)。

　　買房者急尋各種放款渠道

　　市民梁小姐最近十分頭疼，在國(guó)五條傳言之前，她就一直想在市區(qū)買個(gè)學(xué)位房，國(guó)五條的風(fēng)聲傳出之后，梁小姐看樓的步伐又加快了，“這一周都看了幾十套房子。”梁小姐告訴記者，這兩周看樓的人漸多，好的房子如果不趕緊下手，就馬上沒了，“仿佛大家都在搶房。”

　　昨日，梁小姐終于看上了一套小兩房，但為了避開“國(guó)五條”，梁小姐開始為房貸擔(dān)憂，“現(xiàn)在最需要的就是找到快速放款的方式。”梁小姐告訴記者，有不少銀行的業(yè)務(wù)員表示可幫忙，但需要收取一定的手續(xù)費(fèi)，“價(jià)格在幾千元左右。”

　　梁小姐說，昨日有中介方面表示，中行等銀行甚至3天就可以放款，“他們說可以包辦，但是說不收取任何費(fèi)用，到底會(huì)不會(huì)看我很著急要拿到貸款的情況下，先把我騙上船然后再要錢？”

　　銀行：二套房貸放款期要三周

　　某銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)員小李告訴記者，由于要經(jīng)歷好幾個(gè)手續(xù)，二套房貸從申請(qǐng)到放款，最快的也要三周。中介所說的“三天放款”的中行方面也表示，在資料齊全的情況下，審批通過是可以的，但正式放款要等外部的抵押登記等做完了才能放款，但是這個(gè)程序至少要一周，如果涉及涂銷等情況，就要費(fèi)時(shí)更久。

　　“如果涉及公積金貸款就更久了，長(zhǎng)的甚至要半年之久。”某銀行相關(guān)業(yè)務(wù)人員告訴記者。

　　擔(dān)保公司介入可快速放款

　　“目前銀行的商業(yè)貸款確實(shí)可以做到3~5個(gè)工作日放款，但要擔(dān)保公司介入。”匯翰按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜介紹說，擔(dān)保公司介入放款流程可以有幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)，現(xiàn)在做得最多的是從完稅過戶之后介入，“客戶需要和擔(dān)保公司簽一個(gè)擔(dān)保合同，擔(dān)保公司會(huì)放一筆保證金在銀行，銀行再以保證金放大倍數(shù)給客戶放款。”據(jù)介紹，如果后續(xù)有任何問題，擔(dān)保公司將與銀行一起承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　目前擔(dān)保公司收費(fèi)大概在按揭本金的千分之三。“目前有的擔(dān)保公司的收費(fèi)有所調(diào)高。”莫靜表示，在其公司，此前約有20%以上的客戶會(huì)要求提前放款，目前已達(dá)30%~40%。保來理財(cái)總經(jīng)理助理盧敏菁則估計(jì)該公司有一半以上的按揭案均要求走提前放款流程。

　　“對(duì)于一筆二手交易來說，肯定是要先銀行審批出了同貸書，才能走遞件交稅的流程，到了放款的階段，交易的稅費(fèi)已經(jīng)厘清，不可能再受可能出臺(tái)的20%個(gè)人所得稅影響，但是由于新政還涉及按揭額度下調(diào)和利率上浮的方面，買賣雙方依然會(huì)擔(dān)心如果新政出臺(tái)，可能造成貸款成數(shù)不足或者利率上浮，因此更愿意選擇提前放款。”盧敏菁表示。

　　據(jù)其介紹，目前銀行同貸書僅僅是一個(gè)“意向”而非一個(gè)合同文件，“廣州新政細(xì)則可如果對(duì)于貸款的成數(shù)和利率的折扣有所調(diào)整，則要看政策出來的時(shí)間點(diǎn)怎么界定，假如是以放款時(shí)間為準(zhǔn)，那此前交易尚未放款的按揭案可能會(huì)受到影響。即使是以同貸書時(shí)間為準(zhǔn)，假如限貸政策出臺(tái)，也有可能放款時(shí)間拖長(zhǎng)，導(dǎo)致買賣雙方時(shí)間上的損失。”

　　異地樓市

　　上海樓市成交

　　持續(xù)井噴

　　本報(bào)上海訊 （記者李媛）在政策“窗口期”作用下，3月份上海樓市成交熱度居高不下。漢宇地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，3月份上半月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上新房成交面積超過64萬(wàn)平方米。

　　而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年3月前17天，上海新建商品住宅成交6557套、80.7萬(wàn)平方米，同比各提升87.6%、103.8%。如果上海樓市成交熱度延續(xù)，則3月成交量有望輕松趕超去年12月份的高位。同時(shí)，上周上海市新建商品住宅成交均價(jià)約2.25萬(wàn)元/平方米，環(huán)比提升10.1%。盡管成交向好，但目前上海樓市卻呈現(xiàn)出明顯的供小于求格局。截至目前，2013年至今上海樓市合計(jì)供應(yīng)面積僅為90.4萬(wàn)平方米，不及2012年12月單月供應(yīng)體量。

　　操作提醒

　　1

　　勿輕信免費(fèi)

　　提前放款

　　專家表示，走通過提前放款的通道，肯定需要支付一定的費(fèi)用，如果中介一味承諾不用花一分錢就可短期辦下來，“這中間或有附加條件，可能這部分費(fèi)用會(huì)在日后才浮出水面。”

　　2

　　多余稅費(fèi)承擔(dān)

　　應(yīng)在合同中明示

　　盧敏菁提醒，簽合同時(shí)，對(duì)于新政出臺(tái)后多余的稅費(fèi)如何承擔(dān)應(yīng)明文標(biāo)出。而在按揭方面，由于可能受到限貸和成數(shù)、利率調(diào)整的影響，一般二手房交易合同都會(huì)標(biāo)出，若是貸款放款額度不夠，買家要予以補(bǔ)足，因此買家應(yīng)多準(zhǔn)備一些費(fèi)用。